我尽量用通俗的语言来描述。

虽然这道题是 非线性回归 的问题，但其 做题步骤、做题思想 和 线性回归 是相似的，也可作参考。

数学建模系列文章——总结篇：《数模美一国一退役选手的经验分享[2021纪念版]》.

  最小二乘法（又称最小平方法）是一种数学优化技术。它通过 最小化误差的平方 和寻找数据的最佳函数匹配。

  利用最小二乘法可以简便地求得 未知 的数据，并使得这些求得的 数据与实际数据 之间 误差的平方和 为最小 。

  曲线拟合 可用最小二乘法来进行进行 参数估计 (即用来估计斜率k和截距b)。最小二乘法也可用于其他 优化问题。

  非线性回归是回归函数关于未知回归系数具有 非线性结构 的回归。常用的处理方法有回归函数的线性迭代法、分段回归法、迭代最小二乘法等。非线性回归分析的主要内容与线性回归分析相似。

   “ 最小二乘法 ” 只是 回归分析 中的一种方法，同样地，和最小二乘法相对应的还有：最小绝对值法 等。    更多概念区分详见链接:https://blog.csdn.net/Wang_Dou_Dou_/article/details/118739458?spm=1001.2014.3001.5501.

  要预测2010年该地区的房价，首先必须要找到一个年份与房价之间的函数表达式，使其能够比较好的 “贴近” 这些样本数据点，并且达到误差最小。

  要实现这一点，我们首先要确定使用怎样的一个函数。

  为了找到这样一个函数，我们先用最简单的函数试一下，即线性函数或二次函数。利用MATLAB的数据拟合功能，分别对数据点进行线性和二次拟合，在这里我们只是想 直观地 看一看，用线性或者二次函数能不能较好第 “贴近” 这些数据点。

运行结果如下：

  从上图中可以直观地看出，房价和时间(年份)的关系更加接近于一个二次函数、由此分析，我们应该为此建立一个二次函数的回归模型。(注意！上图中的 “2007” 改成 “1997”)

  我们所要建立的二次函数的回归模型，应该能够使得函数能够 “最好的” 表现房价y 和 年份x 的关系。而什么才算 “最好的” 的呢？ 这个时候，就用上 最小二乘法 了。其 核心思想 就是，让 函数上的值 与 实际值 之间的差别最小。

  在建立数学模型之前，首先要明确一下变量：y 是指房屋的价格， x 是指时间(年份)，而 y ^ \hat y y^​ 是由函数 y ^ ( x ) \hat y(x) y^​(x) 所确定的房价y的 估计值 。

  即设： y ^ ( x ) \hat y(x) y^​(x) = a0 + a1x + a2x2

  并找到合适的参数 a0 、 a1 、 a2   使得

  达到最小值。

  这一步相当于要求我们找到三个参数来求 y ^ ( x ) \hat y(x) y^​(x) ，并要求使得 上面的(1)式 达到最小。由于 y ^ ( x ) \hat y(x) y^​(x) = a0 + a1x + a2x2 ，其中 x 和 y 的数据都已知。则具体步骤如下：

--------------------------分割线----------------------------   Step1：显然 该函数【说的是(1)式】的变量有三个【注：我没有展开(1)式的 y ^ ( x ) \hat y(x) y^​(x)】，即 a0 、 a1 、 a2 ，要求函数的最小值，则需分别对三个变量求偏导，并令其等于0，如下如所示：

  如想知道为什么要这么做，知其具体原理，详见参考附录[6]。

  用matlab来求解这个方程组。

  写一个有助于理解的方程【配合代码看】：

运行结果如下：

  a0 = 779.2418   a1 = 75.4540   a2 = 12.5899

结果图为：

--------------------------分割线----------------------------   Step2：只是求出了这三个参数还不够。我们还要分析一下在 1 - α = 0.95 的置信水平下，参数 a0 、 a1 和 a2 的置信区间是多少。我们利用matlab提供的 “[b, bint, r, rint, stats] = regress(因变量y, 自变量x, 显著性水平α)” ，即可以得到如下数据：

说明：   ①regress()中的 α 为显著性水平(缺省时默认为0.05)

  ②b，bint 为 回归系数估计值 和 它们的置信区间

  ③r，rint 为 残差(向量) 及其 置信区间

  ④stats 是用于检验回归模型的统计量，有4个数值，第一个是拟合优度 R2，第二个是 对方程整体显著性检验 的 F检验 ，第三个是 p值，第四个是 误差方差的估计值 s 2 s^2 s2 。

整理运行结果后得到下面这张表：

  由上表可知，R2=0.9989 表示因变量y(房价)的99.89%可由模型确定，F值 远远超过 F检验的临界值，p 远小于 α，因而该回归模型从整体来看是可用的。

补充： F检验 、 p值 、误差方差s2 的原理详见文章最后的参考附录[2]、[3]、[4]。

--------------------------分割线----------------------------   Step3：   得到最终表达式如下：

  并将 y = 2010 - 2007 = 13 带入此方程，得到2010年估计的房价 y ^ ( 13 ) = 3887 ( 元 ) \hat y(13)=3887(元) y^​(13)=3887(元)。

注：如果这道题单纯的只是个 回归分析问题 ，那么做到这里就可以了。顶多再加一张 残差分析图 ，利用 matlab 的函数 rcoplot(r,rint) 即可。如下图所示，最后再加一点文字分析即可。

注：因为这是 预测问题 ，所以还要继续做下去。

  为了分析该结果的 合理性 和 准确性 ，我们还应该考虑这样的问题：如果说房价与年份之间有这么一个不为人知的 但是具有 “确定性” 的函数关系 y = y ( x ) y= y(x) y=y(x) ，而得到的函数 y = y ^ ( x ) y=\hat y(x) y=y^​(x) 和它之间肯定具有一定的误差。我们不妨将此误差设为 ε ε ε ，则我么能得到一个关系式如下： y = y ^ ( x ) + ε y=\hat y(x) + ε y=y^​(x)+ε  而如果 ε ε ε 满足某个分布的话，我们就可以估计2010年房价的一个合适的范围，而不是 前面得到的 “3887” 这么一个 “光秃秃、干巴巴” 的值。

   经过整理后，我们得到下表：

   假设 ε ε ε 服从正态分布，即 ε ~ N( μ, σ2 ) ，不妨使用 矩估计 的方法来确定参数 μ ^ \hat μ μ^​ 和 σ ^ \hat σ σ^ 的值，于是得到下面这个方程组：

   手算后解得： μ ^ ≈ 0 \hat μ≈0 μ^​≈0， σ ^ = 102 \hat σ=102 σ^=102。    由此可用matlab绘出 ε ε ε 的概率分布图 ：

  matlab的代码如下：

   对于 ε ε ε 的概率分布图，我们希望找到一个 ε ε ε 的阈值 ε ′ ε' ε′ ，使得当 ∣ ε ∣ ≤ ε ′ |ε|≤ε' ∣ε∣≤ε′ 时， P ( ∣ ε ∣ ≤ ε ′ ) ≥ 0.7 P(|ε|≤ε')≥0.7 P(∣ε∣≤ε′)≥0.7 。这样做的目的是，我们希望得到一个房价区间，使2010年的 真实房价 落在这个区间的内的概率比较大(这里的 “比较大” 就是指取的 0.7 )。

   由概率论可知，正态分布曲线是对称的。则由 P ( ε ≥ ε ′ ) = 1 2 × [ 1 − P ( ∣ ε ∣ ≤ ε ′ ) ] = 0.15 P(ε≥ε')=\frac {1}{2} \times [1-P(|ε|≤ε')]=0.15 P(ε≥ε′)=21​×[1−P(∣ε∣≤ε′)]=0.15 ，可得 P ( ε ≤ ε ′ ) = 1 − P ( ε ≥ ε ′ ) = 0.85 P(ε≤ε')=1-P(ε≥ε')=0.85 P(ε≤ε′)=1−P(ε≥ε′)=0.85 。而 P ( ε ≤ ε ′ ) = Φ ( ε ′ − 0 102 ) P(ε≤ε')=Φ( \frac {ε'-0}{102}) P(ε≤ε′)=Φ(102ε′−0​)。

  查表 得出 Φ ( 1.04 ) = 0.85 Φ( 1.04) =0.85 Φ(1.04)=0.85，所以我们得到 ε ε ε 的阈值 ε ′ ε' ε′ 约为 100 (元)。【注：100 是由 ε ′ − 0 102 = 1.04 \frac {ε'-0}{102}=1.04 102ε′−0​=1.04 解得到的】

  综上所述，我们用 最小二乘法 的出 y ^ ( x ) \hat y(x) y^​(x) 的表达式，并用此来预测了2010年的房价，同时分析了 y ^ ( x ) \hat y(x) y^​(x) 和 y ( x ) y(x) y(x) 的误差 ε ε ε ，并得出结论：

  在 70%的精确度 下，2010年的房价应该在 3887±100 元之内。

  第一步：问题的分析（画散点图）

  第二步：模型的建立（直观地找出适合的回归函数）

  第三步：模型的求解（最小二乘法回归+检验+分析）

  第四步：结果的分析及验证（额外内容，预测问题就要多做这一步）

  最后，我没有详细地阐述其原理，只阐述了有什么用、怎么用。如要了解详细的原理，可以看看文章最后的 参考附录 吧。

[1] 《数学建模——区分“拟合、插值、多元线性回归、逻辑回归、逐步回归、最小二乘法”等概念【概念篇】》 链接: https://blog.csdn.net/Wang_Dou_Dou_/article/details/118739458?spm=1001.2014.3001.5501.

[2] 《F检验》 链接: https://baike.baidu.com/item/F%E6%A3%80%E9%AA%8C/9910842?fr=aladdin.

[3] 《P值》 链接: https://baike.baidu.com/item/P%E5%80%BC.

[4] 《如何用stata求误差方差 s2 的估计值》 看追问的那条回复即可 链接: https://zhidao.baidu.com/question/397143810094044805.html.

[5] 《最小二乘法多元线性回归_使用Matlab解决多元线性回归问题》这里面有教如何清理异常数据 链接: https://blog.csdn.net/weixin_39636645/article/details/112712714.

[6] 《数学建模之数据拟合（3）：最小二乘法》看完这个视频，你可以 更友好地理解 最小二乘法 链接: https://www.bilibili.com/video/BV1q741177US?from=search&seid=12421359005753840035.

数学建模系列文章——总结篇：《数模美一国一退役选手的经验分享[2021纪念版]》.

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