先说新北苑

【位置】：

新北苑区域，是指西侧和北侧以清河为界，东起以北苑东路为界，南面以13号地铁线为界，这一片区域。也就是下图这样子。

新北苑与北苑的区别，全在这个名字上，就是一个“新”。整个新北苑区域，最老的一个小区，是瑞泽悦溪，2008年建成。2008年的小区别说和老北苑比了，就算和整个北京城，都算是房龄很新的次新房了。

【商业配套】：

新北苑最大的商业区就是华贸天地，基本上吃喝玩乐+幼儿教育+电影院一应俱全。

除了新北苑区域内的华贸天地，老北苑的上品折扣店，K酷广场，天通苑的龙德，甚至连望京的凯德mall，距离新北苑也不远，也是多了更多选择。

医疗卫生方面，距离航空总医院、清华长庚医院、中日友好医院，中国中医科学院望京医院，都很近。

【学区】：

说到题主关心的学区，新北苑的学区也挺好的。新北苑有朝阳实验小学分校、朝阳外国语小学分校，中学有朝阳外国语分校。新北苑的这几所学校和东西海的学校虽然无法相提并论，但是在朝阳区来说，还是非常不错的。

【700万以内比较不错的小区】：

1、润泽悦溪

这个小区虽然是新北苑区域最老的小区，但是也是2008年建成，也还是很新的。

700万的预算大概能买到80多平米的小二居，南北或者东西通透。

小区有20栋板楼，9栋塔楼，楼间距有50米之长，而且还没有遮挡，采光很好。户型都很不错，没有浪费掉面积。小区中央有个中央花园，也有人工水系，绿化很好。楼盘设计得比较规矩规整，看起来也很舒心。户型都是大落地窗，采光极好。

可以在“小房圈”这个APP上搜索一下最近的成交价，做到心中有数，自己在看房讲价时就可以了解市场的行情了。

2、世华泊郡

这个小区是2010年建成，均价7.5万/平米，700万的预算的话，大概可以买到80平多一点全朝南两居。

小区的开发商是北京城建公司，物业也是城建的物业，国企的品质，服务非常周到，受到一致好评。小区一共有17栋楼，中间有个大的中心花园，环境很好，住起来非常舒适。

很多楼盘都是两梯四户，比较有私密性。

3、中国铁建国际城

小区是中国铁建房地产开发集团建造的，中国铁建自己的物业，质量很有保证。一共有15栋楼，2080户，有24小时的安保，也人车分流，居住起来安全放心。

小区位于北五环外北苑东路的西侧，东边一路之隔就是57万平米的天然氧吧郊野公园，节假日可以到公园散步，鸟语花香，还有天鹅。周边500米内的生活圈，衣食住行配套都很完善，餐饮娱乐都有，还有保利影院，大型超市，还有医院等等。

4、福熙大道

2012年的小区，700万可以买到70多平的全南两居室，户型都很好，大多都是短进深，很难得的户型。

欧式的建筑，花园式小区，小区内还有好多罗马式的雕塑，很好看。小区的物业管理很好，人车分流，绿化也不错，小区内休闲娱乐的设施都很齐全，生活得会很舒服。

在“小房圈”上成交的信息大概是这样的↓

望京吃了两波时代的红利，一波是外企的红利，什么奔驰、施耐德，这类500强企业都把总部设置在望京，另一个是移动互联网的红利，近几年美团阿里等一众互联网公司都搬来了望京。而且这两波红利几乎还是无缝连接。这在北京是独一无二的，没有任何一个区域有这样的条件，这就导致了望京最终变成了一个高端独立的小城。而且望京的学区，在朝阳来说算数一数二的了。

1、夏都盈座

这个小区距离望京站仅300米，2003年建成的社区，很新，环境也很好，都是大阳台大落地窗。小区一共有3栋楼，中间是小区的花园，板塔结合的设计，停车费比较便宜，地上150元/月，地下450元/月，经济实惠。

均价是７.６万／平米，7００万的话大概可以买到8０平，小二居没有问题～～

小区就在凯德ｍａｌｌ边上，对面就是韩国美食城，过个马路就是地铁站，特别方便。

2、望京新城

望京新城这个小区居住起来别提多方便，小区就像是个小世界一样，里面一应俱全。各种烧烤韩餐、火锅涮肉、饮品店、超市、幼儿园、小学、中学、医院、银行，啥都有。

小区的位置很好，一个出门的对面是望京站地铁口，一个出口的对面是阜通站地铁口。有二十几栋楼盘，小区非常大。

小区的马路对面就是望京凯德mall，还有那个著名的韩国美食城，就在望京新城423号楼的一楼和二楼商铺，不出小区，就可以享受到韩国地道美食。小区里也住着好多韩国人。

不过这个小区有一个缺点就是，楼盘大多都成“X”型，也就是一栋楼会有四个触角，每个户型都不是正南正北，甚至很多房间都不是直角。这也是望京房子的通病，就像下面这个户型这样↓

还有就是小区的物业不是很好，小区里面有些乱。里面什么都有，什么人都可以进，所以肯定会比较乱啊~建议大家实地去考察一下，看看感觉。

房子是1996年建成，均价是6.3万/平米，700万的话，大概可以买到100平米，三居室没问题。

同时离地铁又非常近，有14号线和15号线两条地铁线，上班通勤很方便，而且这个位置早晚高峰地铁上人也不是很多，通勤比较舒服。

可以在“小房圈”这个APP上查到最近的成交价，648万成交的一套101平西南-西北向的房子，

总体来说就是，新北苑的房子会新一些，望京的生活和地段会更便利一些，这个关键看个人的喜好和选择。

另外我建了一个北京买房交流 qun, 需要进来一起讨论的 加 我 malimai2020