云锦东方，位于上海的一处高端豪宅，也就是去年曾经传言“口红一哥”李佳琦1.3亿元入手的那套豪宅所在小区。另外，据传胡歌、唐嫣也住在这个小区。

至于这些明星是不是住在这个小区，不是此文的重点，此文重点是《地产房剑》与大家分享一下所看到的云锦东方到底有多豪！

同时，我们也参照云锦东方，思考一下西安真正的高端盘应该长什么样子。

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云锦东方，是由东航集团旗下的地产开发平台东航置业开发的，它所处的位置是上海徐汇滨江文化地标核心的位置，向东不到1000米就是黄浦江。小区的东侧一路之隔，就是东航滨江中心、绿地徐汇中心、云锦天地、绿地滨江商场，涵盖的是甲级办公、高端商业配套。

云锦东方东南向一路之隔除了多栋超高层之外，更重要的是西岸传媒港位于这里。西岸传媒港总建面100万㎡，其核心“九宫格”（即核心的九个地块）项目包括：F、L、M地块-央视华东总部；E地块-腾讯华东总部；J地块-诺布置业；K地块-湘芒果；O地块-大众滨江；N地块-国盛；G地块-游族网络。

另外，该项目距离西岸艺术中心、余德耀美术馆等也近在咫尺。周边还有人工智能双塔，华为、阿里、小米、微软都已经签约入驻，这些企业不仅将引领上海、中国乃至世界产业、科技的未来，其造富能力更将为上海带来源源不断的新贵，而且是巨富的新贵。

云锦东方项目本身分三期开发，一期比较早，我们参观的是二期已经交付，三期则正在建设。

该项目的二期占地面积8.5万㎡，容积率2.55，绿化率超过52%，规划了10栋高层。建筑外立面采用的是全系花岗岩干挂石材，小区大门是酒店级社区大堂，另外还有10000㎡立体中央花园、6000㎡后花园、5米高差叠水瀑布。

户型面积400㎡起步，一共只有434户，中央位置的几栋楼户型面积在480㎡，顶跃户型面积在700㎡以上。

社区大堂马赛克铺装工艺采用拜占庭宫廷御用的手工拼花技法，甄选远渡重洋的西班牙米黄并融洽搭配直纹玉、黄纹玉、伊朗绿等珍贵石材，水刀切割精湛拼花，细致入微至局部门框和踢脚线条也以西班牙米黄雕刻而成！

装修方面，采用的是Gaggenau、THG、Poggenpohl、BETTE、Duravit、威能、卡门……国际一线品牌。

「云锦东方」会所建面约5000平，地上四层，地下一层，会所大堂挑高超过9米，整体奢华大气。除了常规的会所设施，健身房、瑜伽室外，还拥有全玻璃采光，恒温恒湿星光泳池！

该项目2015年的时候首开价格在8.8万元/㎡，2019年11月最后一批房源受到限价影响均价在11万元/㎡左右，如今二手房挂牌价格在18-19万元/㎡。

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上述是云锦东方的基本面信息，从上述信息可以看出，该项目的豪宅属性主要体现在以下几个方面：

第一，地段和配套。真正的豪宅绝对不是孤立存在的，周边一定要拥有与之匹配的产业、文化、生态资源。

第二，产品纯粹性。户型面积400㎡起步，从而保证了整个生活圈层的统一性，把顶豪住宅圈层做的如此纯粹的楼盘寥寥无几。

第三，用材。不管是建筑用材，还是园林，还是大堂、装修，均采用的是名贵材料以及对于施工细节的把控。

第四，小区内部配套。高端会所，使得业主不出小区大门就可以享有游泳、健身等配套。

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参照上述四点，大家可以对标一下西安市场上的高端盘，那些具有真正的豪宅属性。

首先从地段和配套上来讲，目前已经成熟的区域中高新、曲江拥有高端产业和配套，另外就是浐灞、西咸能源金贸区、高新CID。

其次从产品的纯粹性来讲，西安市场上的高端盘中能够做到全部200㎡以上的仅有万瑞府、源邸壹号、融创曲江印、曲江流光云谷等个别项目，另外我觉得还有一个盘值得期待那就是星河湾三期。

再次从用材来看，西安的高端豪宅目前比较流行的是玻璃幕墙、铝板，用干挂石材的相对来说比较少。

会所配套，则基本上每个项目都有，泳池、健身房等这些西安的高端盘都已经成为标配配套。

当然，可能西安在售新盘中还有很多我们不知道的比较纯粹的豪宅，也欢迎大家在文末留言进行分享。