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2021年9月14日0时，万众期待的北京环球影城甫一开放售票渠道：开售1秒，立即卖出首张门票；开售半小时，指定单日门票卖出10万张，官方APP也一度被挤到崩溃。

无独有偶，国内另一座城市的主题公园迪士尼也颇受年轻人关注，与北京环球影城相比，上海迪士尼可谓更“资深”，虽然已开园7年，但在吸引流量方面迪士尼热度不减。例如，今年早些时候迪士尼因为疫情闭园百天，刚一宣布重新开园，“迪士尼”相关即时访问量立即环比暴涨655%，周边酒店搜索量瞬时增长了260%；甚至还同步带动了上海市的访问热度上升近1倍。

如此高流量和话题，自然吸引不少酒店投资人有意向在这两大主题乐园附近投资酒店，但由于疫情、行业政策调整等不确定因素存在，极大地影响了酒店人的投资信心，同时，那些对迪士尼、环球影城度假区附近投资酒店感兴趣的人，也期待能在筹建前精准定位并选出适合自己日后经营的区位，以便降低经营的爬坡期。

基于此，本文对二个主题乐园周边3km的酒店数据、商业数据乃至整个城市的酒店数据做出归纳和整理，希望投资人通过本文的数据分析，在未来投资决策过程中可以更科学、更有理有据。

上海迪士尼周边3km数据：开店选址分析

上图数据显示，当前上海迪士尼周边3km范围内无大学、4A景区、会展中心、3甲医院等聚客点，周边企业也不是很多，配置情况诸如餐饮、休闲娱乐、商场都也较少，但由于迪士尼为主题乐园，其周边住宿的主要客群为游客，该乐园又处于上海比较偏于区域，以上数据也实属正常。

目前迪士尼附近总酒店数为238家，房间数为4336间，其中经济型酒店较多，占比达79.41%，中档型占比为16.81%；平均客房价在439元左右，迪士尼3km范围内的住宿单位OTA均分在4.1左右；数据显示，迪士尼超过一半的游客是当天即订即住；预定人群25-34岁年龄区间占比最大；其主要客源来自于外地客，如周边的江苏、浙江等省。

此外数据显示，上海迪士尼附近流量较高酒店为上海魔都云庐民宿、上海玩具总动员酒店，销量较高的是酒店有上海亿锦宾馆、格林联盟等，但销售转化率方面排名靠前的是彩云间精品民宿、StellaLou公寓、上海简朵民宿这几家。

最后，纵观整个上海酒店市场，当前上海总酒店数为8110家，房间数超过43w；其中经济型酒店占比44.03%，中档占比22.72%；值得一提的是，上海目前平均酒店连锁率达到了58.73%，远高于全国平均水平，尤其是中档酒店的连锁率，达到68.41%，与发达国家酒店业连锁水平不相上下，这也预示着中国各城市酒店市场连锁化发展的理想范本是上海市。此外，近三年来，上海新开业酒店数达到2118家，开业最多的是全季、亚朵等品牌，当前市场好评率较高的品牌是馨乐庭、桔子水晶、美居的品牌。

北京环球度假区周边3km数据：开店选址分析

对比上海，北京环球度假区附近的聚客点中，商务楼数量更占优势，其周边企业的数量也远多于上海迪士尼（3km范围），此外，从周边配置来看，环球度假附近的配套设施和方便程度目前也相对高于迪士尼。

从周边酒店数据维度来看，北京环球度假主题公园附近的酒店数是98家，房间数为4497间，相较而言，迪士尼周边3km左右酒店数几乎是环球度假的3倍。二者周边都是经济型酒店占据市场主导地位，市场占比都在80%左右，值得一提的是，北京环球度假附近的酒店评分要低于迪士尼0.4，这意味着在环球度假周边经营好OTA渠道的评分，将更有利于“脱颖而出”，通过口碑营销等方式吸引到更多客群。目前北京环球度假区OTA平均房价在436元左右，与上海迪士尼周边均价差别不大。另从OTA销量角度来看，环球度假经历了去年9月份客流量高峰、今年2月份的低谷，在7月份时候恢复趋势明显，但近来又有下滑迹象。

从环球度假区OTA客源预定数据来看，游客们普遍偏好大床房、即订即住趋势较为明显，OTA预定年龄多在25-34区间，与上海迪士尼稍显不同的是，北京环球度假区男性预定酒店比例超过上海这一数值近十个百分点（而上海全市这一维度的比例是男性71%、女性29%，但迪士尼周边男性预定占比却在50%左右），北京环球度假区的游客大多来自周边省份，例如河北、山东等，这一点也和上海迪士尼比较相似。

目前北京环球度假3km范围内，除影城中的酒店外，流量排名最高的酒店分别是IU酒店（北门店）、喆啡酒店等，特别是这家喆啡酒店，其OTA销量也是目前排名较为靠前的，但从销售转化角度看，目前周边排名靠前的是潮漫龙合酒店（临河里地铁站店）、海友酒店（土桥地铁站）、速8酒店（张家湾店）这三家。

从全市整体酒店数据维度来看，北京目前酒店达到10030家，房间数超过48w间，全市酒店存量比上海要高。各档位酒店占比数据和上海相似，如北京经济型酒店占比目前在46%上下、中档酒店占比则在23%左右，与上海这两维度的酒店分布十分接近，目前北京全市连锁率为49.46%，略低于上海，中档酒店的连锁数据对比差距较为明显，上海接近70%，而北京当前不到60%。三年疫情中，北京新开业酒店数达到2658家，其中主要为中档酒店，开店量靠前的品牌是全季、喆啡、桔子，尤其是喆啡，在北京市这两年的开店量几乎与全季持平。最后，北京好评率目前排名较为靠前的品牌是桔子水晶、漫心、亚朵等中端酒店，以上品牌值得关注北京地区酒店市场投资人注意。

写到最后：

承接上文，实际上自环球主题公园一期（2021年9月）开园以来，当年已实现营收16.45亿，累计接待游客突破210万人次。另外还有数据显示，2022年4月3-5日清明节期间，北京环球度假区接待3.05万人，日均接待游客约1.02万人。但在此前，首都旅游集团董事长宋宇曾说，“北京环球度假区预计每年接待游客1000-1200万人次”，这意味着环球影城日均进园人数应达2.74万人以上，但环球度假区当前入园数据距离该集团理想数据差距不小。

反观上海迪士尼，自2016年开园，首年入园游客便突破1100万人次，一度超过东京迪士尼，成为全球开业第一年接待游客最多的主题公园；此外，在2021年上海国际旅游度假区开放五周年发布会上，上海迪士尼乐园运营方表示，该园区五年已累计接待游客超8300万人次，实现收入超400亿元。这意味着迪士尼在正常经营环境下，能达到日均3w左右客流量，单从这一点来看，是要远超环球影城。当然不可否认迪士尼当年初开园，其新鲜程度、话题热度还有全国无防控等客观因素，确实也更有利于客流量增长。

因此，从客流量带来的潜在住宿需求方面看，迪士尼的住宿市场或更庞大。

总结以上，目前北京环球影城周边的酒店市场存量较少，从数据维度看，供给侧尚未饱和，但需要提醒的是，该乐园日均客流量远低于迪士尼，不过好在环球度假区周边3km范围的企业数量是远超上海迪士尼周边的，这部分本地客也能“弥补”部分客源。

二者当前周边酒店的平均ADR都在440元左右，差别不大，客群来源大多是周边省份，还有OTA预订峰值周期也大致吻合（抛开疫情封城等因素，二者周边酒店全年预订峰值都在暑期，即6月-9月）。目前，迪士周边在营酒店的综合评分相对较高，而北京环球度假附近酒店评分则较低，尚不足4分，再加上北京去年出台的民宿管理政策，这对环球影城附近住宿市场影响深远。

综合来看，如在两主题公园周边3km范围投资酒店，迪士尼附近住宿市场虽有饱和趋势，竞争程度也更激烈，但潜力依然不小；环球影城因为市场政策等原因，客流量、住宿市场目前都尚未达到最理想状态，而且北京环球影城主题乐园周边一些转化率较为不错的住宿设施都是连锁酒店品牌，比如喆啡、桔子水晶等，对于投资人而言环球度假区周边未来发展空间大，但风险也不小，因此仅从当前数据分析结果看，迪士尼周边或更值得投资人关注和留意。

©文尾附上上海迪士尼与北京环球影城乐园对比：

©图片来源于网络

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