网传一些地产公司对员工推出了打折购买本公司房产的政策，不同情况下，最高的可以打七五折。

需要注意的是，员工一旦按七五折购房，其取得的25% ×房价优惠，应该并入当期工资扣缴个税，并计入个人所得税工资收入额。

为什么呢？

因为按《个人所得税法》及其实施等条例的规定，个税的收入，包括了取得的“其它形式的经济利益”，就是说，只要获得了经济利益，不管是什么形式，都是应税收入。而取得的25% ×房价优惠正是一项经济利益。

之所以能够按七五折优惠购房，其原因就是你是该公司的员工，所以，这个折扣优惠形成的经济利益，是“因任职受雇”取得的，这就属于工资薪金所得。

所以，员工取得25% 房价的优惠，要计入工资纳税，这就铁板钉钉了。

那么，一般的购房者如果享受折扣，为什么又不交个税呢？

第一个角度分析，一般消费者购房时如果取得了折扣，显然也是一个经济利益，但因为他不是员工，所以不属于“工资薪金所得”，也不属于个人所得税法规定的其它应税的所得，比如：不属于劳务报酬所得、不属于偶然所得、不属于股息红利所得……等等，所以，是经济利益也不交个税。

换个角度看，普通消费者买房，不论其价格是高是低，都是市场行为，都是市场价格，都是公允价格，所以消费者就算七五折购房，也没有取得25% ×房价的经济利益。

反之，内部员工买房，既然享受了折扣，显然其实际支付的价格就不是公允价格，差额就属于取得的经济利益。不打自招的证据，就公司的规定。

有人说，如果公司不搞这么一个内部规定，悄悄的进村、打枪的不要，是不是就可以不扣个税了呢？

这就是想考验我们税务人员执法的责任心了。如果未来税务人员发现实际上存在这样的内部优惠，则企业构成了“应扣缴未扣缴”的违法行为，税务机关可以处50%~300% 的罚款，并对个人追征税金。

当然，如果没有被发现，或者发现了睁一只眼闭一只眼，那就是侥幸的吞舟是漏了。

有人说，那不由员工买，由员工的配偶或其他亲戚来买，是否就不交个税了呢？

这依然是 想考验我们税务人员执法责任心的避税行为。只不过未来争议时纠缠空间更大。

那么，25% ×房价，这个房价如何确定呢？

原则上就是“市场价”，具体计算时，一般来说是按非员工购房者实际的平均价确定，结合市场行情有一些多多少少的波动都是可能的。

那么，如果享受者只是集团公司的员工呢？

如果一个人，他并不是房地产开发企业的员工，他是该房地产开发企业所在集团的员工，也享受了这个七五折，是否应该扣缴个税呢？

不要因为他不直接是所购房地产开发企业的员工就不交税，只要是因为“任职受雇”这一原因取得的经济利益，就是应税收入，应该纳税。集团公司的那个文件就是最佳的证据。企业如果没有在会计上确认这个薪酬，也只不过属于税会差异，税会差异的原则是按税法规定纳税。

最后顺便说说其它几个问题。

开发商向员工七五折买房，收入按全价确认还是七五折确认？

答：都可以。全额确认收入，理解为给员工涨了工资，同时用部分房价抵工资，满足收入确认条件。至于折扣确认收入的理解，这本身就是折扣嘛。

按全额确认可以多搞一些产值泡沫出来，按七五折确认可以节约土地增值税和增值税，自己选。但不论按哪个金额确认，员工工资薪金的个税是不变的。

那么，员工折扣购买后的计税基础呢？

答：虽然员工按75% ×房价购房，在他按市场价缴纳了对应的工资薪金个税后，未来卖房时，其房产的计税基础也应该是100% ×房价。

前文所引用的个人所得税法实施条例政策：

中华人民共和国个人所得税法实施条例

国令第707 号

第八条　个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和 其他形式的经济利益；……所得为其他形式的经济利益的，参照市场价格核定应纳税所得额。

第六条　个人所得税法规定的各项个人所得的范围：

（一）工资、薪金所得，是指个人 因任职或者受雇取得的工资、薪金……以及与任职或者受雇有关的其他所得。 返回搜狐，查看更多

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