法律分析：2022年南京市购房政策是什么：1、南京主城且夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。2、外地人买房要求提高：需提供3年内累计年以上的社保或个税证明。3、南京本地限购第三套房(含新房、二手房);4、六合、溧水、高淳三区，对于本地户口不限购，但限贷，外地户籍满足一定条件可以购买一套;5、非本地户口，但满足“3年内在南京缴满24个月社保或个税”，“《居住证》，大专及以上学历、南京用工《劳务合同》需提供就业单位《营业执照》复印件”其中任意一个条件，就能够购买1套房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

南京四区最新购房政策

南京购房政策2022最新版(南京购房资格最新政策细则)

1、自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政键胡策执行。

2、多次以氏首《暂行办法》落户四区的，以最近辩橡一次落户时间为准开始计算2年限制期限。

3、通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。

4、办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。

外地人在南京买房子需要什么条件

当然如果符合一定的条件，购房者不符合社保条件，也可获得陵兆购房资格，具体为：

①40周岁以下;

②硕士及以上学学历(必须有学位证)，或者职称(正高或副高)。

此外，拥有职称或者硕士、博穗亮空歼老数士学历购含亮房还需要再填写一份猜瞎《人才就业(创业)情况具结书》：在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话(座机);在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话;暂未就业携汪旁(创业)的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业(创业)。

一、南京市本市居民购房限购政策

本市户籍限购范围：南京主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）。

限购数量：本市户籍家庭最多可购买2套，名下已有2套及以上住房的，不得新购；本市户籍单身（含丧偶或离异）最多可购买1套，名下已有1套及以上住房的，不得新购。

　二、非南京市本市居民购房限购政策

非本市户籍限购范围：全市范围内。

限购数量：限购1套，名下已有住房的，不得新购。

购房要求：

1、自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上社保或个人所得税，不得补缴；

2、或者有中高级职称或硕士学历以上。

同时规定了新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

　三、南京限购政策之“人才可优先选房”

按照《办法》要求，以下几类人才可享受这一优先购房的待遇：

1、在南京市工作，取得博士学位的人才；

南京购房政策2022最新版(南京购房资格最新政策细则)

2、在南京市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才或取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；

3、在南京市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；

4、在南京市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经该市市委市政府批准的举荐人才等；

5、符合要求的海内外和港澳台人才，不限户籍，每名人才家庭均可享受1次优先购房服务，不过仅限购买1套住房，并且所购住房5年内不得转让。

南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

【南京(高淳、六合除外)】

条件一：3 年内在南京缴纳社保或个税24个月。

条件二：取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，提供与在宁单位签订的劳动合同。

(两个条件满足其一即可)

【高淳】

如果你没有满足社保和个税要求，只要你符合下面的两个条件之一，也可以在南京高淳区买房。

1、持有南京市居住证；

2、在南京工作，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照。

【六合】

如果你没有满足社保和个税要求，只要你符合下面的两个条件，也可以在南京六合区买房。

1、持有南京市居住证；

2、有大专及大专以上学历。

1、外地人在南京买房条件放松，仅需提供1年内累计6个月的社保或个税证明，可补交，但限当年补交；2、贷款政策放松，房贷结清可按首套利率执行；名下多套房，贷款结清再买房，可首付5成不查房

本地户籍家庭要求没有买过住房，或本人只有一套住房，才可以在南京买房。如果是外地人员，想要在南京买房。需要在南京本地缴纳社保，或者是个人所得税要交两年以上的时间，并且不能够进行补交。

南京购房政策2022最新版(南京购房资格最新政策细则)

非南京户籍的人员社保或个税年限不够的，需要同时满足3个条件才可以买1套：40周岁以下；硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高）；开证明时需提供身份证、户口本、结婚证，南京用人单位签订的劳动合同。

如果已经有了一套住房的情况下，是不可以再购买住房了，这其中也包括新的商品房以及二手住房。

非南京户籍没有满足社保和个税要求，只要你符合下面的两个条件之一，可以在南京高淳区买房。

1、持有南京市居住证。

2、在南京工作，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照。

非南京户籍没有满足社保和个税要求，只要你符合下面的两个条件，也可以在南京六合区买房。

1、持有南京市居住证。

2、有大专及大专以上学历。

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