来源：雪球App，作者： 钱报杭州房产，（https://xueqiu.com/3123160522/126855159）

在消息灵通的杭州楼市，最近有一则爆炸性新闻在圈子里悄悄流传：据说，全球互联网龙头阿里巴巴集团已经意向签约EFC欧美金融城的英国中心（T6），创下杭州历史上单笔最大面积的写字楼意向租约。

EFC欧美金融城实景

这些年，阿里巴巴搬到哪里，哪里的区域价值就会迅速提升，这已成为杭州楼市的一条规律。从10年前的滨江，到今天的未来科技城，无不循此而行。

如今阿里巴巴进驻杭州最大综合体EFC欧美金融城，这组强强联合的CP一经“剧透”，迅速有很多人闻风而动，想在EFC买套房子。

澳洲中心上次开盘盛况

事实情况是，哪怕是百万方级别的巨无霸综合体，经过之前的销售和交付，如今的EFC欧美金融城，针对散户客群的房产，已经只剩下澳洲中心最后150套精装公寓。

想在EFC与阿里巴巴为邻，这可能是最后的机会了。

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买房除了关注地铁和配套

更要关注的是社区圈层

“你的财富和智慧，就是与你亲密交往的5个朋友的平均值。”

——美国成功学之父吉米∙罗恩的“密友五次元理论”

这两年来，公寓产品在杭州房地产市场上异军突起。从之前房价普遍为同地段住宅的1/2左右，进阶到如今的2/3，有个别项目定价甚至还超过了同地段住宅的价格。

EFC欧美金融城实景

当价格已经飙高，投资公寓的风险也随之上升，此时，尤其需要思考一下，除了交通便利、配套丰富之外，还有什么元素，是酒店式公寓的硬核优势，是保证其日后保值及升值的根本。

斯坦福研究中心曾经发表的一份调查报告指出，一个人赚的钱12.5%来自知识，87.5%来自关系。也就是说，你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起,这就是圈层的力量。

万豪行政公寓进驻EFC欧美金融城

中国自古就有“千金置业，万金择邻”的说法。物以类聚，人以群分，某一类具有相似的财富背景、生活品味和消费习惯的人，在互相联系中形成了一个圈子，圈层里的人，可以通过优质的资源整合，实现更大的价值，是为聚变。圈层的广度，决定着生活的高度。

而社区是距离人们最近的社交圈之一。你选择房子，其实是在选择一种生活方式，它很可能在不知不觉中改变着人生轨迹。

澳洲中心外观效果图

在EFC欧美金融城，这个圈层主要由科技、金融精英们构成。2018年，字节跳动(今日头条)、云锋基金、北京银行、修正药业、国开东方、等数十家独角兽及上市企业的入驻EFC。如今，随着阿里巴巴的强势入驻，EFC的圈层势必更上一层楼，也为更多志同道合的精英们创造了强强联合的契机。

曾经有美国回来的创业者说，走在未来科技城就像走在美国硅谷，因此有了回来创业的冲动。

澳洲中心硬件

曾经也有购房者说，原先对未来科技城不感冒，觉得离市中心有点远。但是前年陪一位买了EFC欧美金融城住宅的朋友去收房，被穿梭其间风风火火又泰然自若的创业者们所吸引，于是起了念头要在这里买房子。可惜住宅早已售罄，后来买了这里的精装公寓。

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海归、境外客群占比高

这类房子租金会比较坚挺

其实在这次的澳洲中心最后150套精装公寓之前，澳洲中心就开过一次盘，当时约3.2万元/平方米的均格，总价约130万元的房子，也是迅速售罄。

澳洲中心样板房效果图

那次开盘时，EFC欧美金融城对客群构成做了一个梳理，发现海归人群、阿里系、浙商、境外人才占了相当大比例，尤其是海归人群和境外人才，两者相加占了总客群的近三成。

当世界各地的人才涌入一个地区，会发生什么？或许迪拜是个参考。

最近，有一项新的研究对全球各大城市的住房数据进行了分析。研究者在民宿租赁网站Airbnb（爱彼迎）上找出最贵的城市公寓，结果发现，迪拜是全球第五大租房费用最高的城市，比纽约、洛杉矶、阿姆斯特丹、伦敦的价格都还要高。

迪拜实景图（图源网络）

不过，再看看迪拜房价的一组数据，似乎又是另一番景象。

根据迪拜土地局及第三方地产数据库propertymonitor的数据显示，截至去年9月份，迪拜市中心的房产成交均价为2463迪拉姆/每平方英尺，约合人民币5万元/平方米，游艇港（Marina）的房产成交均价为1590迪拉姆/每平方英尺，约合人民币32204.51元/平方米。

也就是说，在迪拜市中心最繁华地带，房产均价不超过5万元一平方米，而在国内，很多二线城市的次中心二手房均价都超过6万元/平方米。

为什么迪拜的房租价格却排在世界前列呢？

这是因为迪拜本地人非常少，只占总人口的10%左右。占据迪拜90%的都是来自世界各地的外来人口，因此租赁市场非常活跃，迪拜的租金回报率也一直稳居全球领先地位，高达8%-10%左右。这也让酒店式公寓成为迪拜非常火热的房产投资类型。

回到EFC欧美金融城，这次澳洲中心开盘前的蓄客摸底情况显示，阿里系仍然坚挺，海归人群和境外人才的比例则又上升了不少。这或许与澳洲中心引进中外跨境双向投资孵化的全球创新创业生态系统—G5全球创投中心有关。

G5全球创投平台实景

G5全球创投中心的落成，让全世界的科创人才都留意到EFC这个面向全球、视野宽阔的创投平台，何况这里还有英国中心、美国中心、万豪行政公寓等服务产业链加持，共同搭建海归创客们的精神领地。

明天，EFC澳洲中心T8的最后一批精装公寓即将面市，主力户型建筑面积38-42平方米loft户型。做海归、阿里人房东的机会，只有这150套了。

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