[摘要] 近日，《2013房地产百强企业研究报告》（下称《报告》）正式出炉。“中国房地产百强企业研究报告”由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等三家单位共同主办，今年已经走到了第十个年头。它的发布，已经成为了每年评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

近日，《2013房地产百强企业研究报告》（下称《报告》）正式出炉。“中国房地产百强企业研究报告”由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等三家单位共同主办，今年已经走到了第十个年头。它的发布，已经成为了每年评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

近两年来，房地产始终处于严厉调控中，从2011年至2012年初的市场冰点，到逐步回暖，开发商经历了从开发能力、资金储备到市场接受度等的多重考验。而跻身百强的行业大佬们也已经从这重重考验中走出，不管是从规模、盈利和融资能力方面，都有不同程度增长。

百强企业市场占比升高

灵活应变以价促量

从最新出炉的“中国房地产百强企业综合实力TOP10”榜单来看，前三甲席位没有变动，依然为万科、保利及恒大。万科持续领跑全国，但恒大地产排名下跌一位，居于第三，保利则上升至第二位；杭州本土企业绿城排名与去年相比则无变动，仍然居于第七。此外，华润置地为新上榜企业，金地集团则跌出前十。

值得一提的是，十强榜单中的万科、保利、中海、绿地、龙湖、绿城、华润、世茂均在杭州有项目开发在售，占到十强中的八个席位，这个席位较去年的六席又有所提高。足见杭州市场在诸多知名房企的战略地图上，开始占据越来越重要的位置。

据《报告》，2012年，中国房地产百强企业再度先于全国市场呈现显著的业绩上行态势，全年实现销售总额19079亿元，同比增长16.7%，高于全国平均水平6.7个百分点，市场份额达到29.6%。

中指研究院杭州分院研究总监高院生指出，百强企业市场份额在再度升高与其灵活的操盘能力、及时顺应市场不无关系。一方面，房企在深度调控的艰难形式下选择以价促量以达到快速周转资金；另一方面迎合市场主流需求、主动调配产品结构，以刚需户型为推盘主体，“跑量”与“走价”相结合，因此有力保障了全年业绩。

浙江房企上榜增多

企业社会责任感增强

在房地产百强名单中，浙江房企今年占到了16席，较去年的14席有所提升，并且都实现了盈利增长。

杭州本土房企绿城集团面对市场波动和持续宏观调控，积极调整战略方向，从积极扩张转变为稳健运营，引入战略投资者改善资本结构，降低负债水平。据绿城集团最新报告显示，绿城集团稳守的“销售第一、现金为王”战术已然见效，2012年绿城共实现收入353.93亿元，同比增长61.1%；净利润60.53亿元，同比增长47.0%；同时，净资产负债率下降至49.0%，较2011年底的148.7%有大幅改善，绿城集团已经完全回归健康发展轨道。

而另一杭州本土房企滨江集团荣获“2013中国房地产百强企业——盈利性TOP10”第七名。此次是滨江集团第七年蝉联中国房地产百强企业，且企业排名由2012年的第32位上升2个名次至30位，体现出浙江领军房企的实力与风范。

高院生认为，浙江房企实力正在日益凸显，除浙江企业本身的抗压能力及应变能力外，还得益于东部整体经济环境优良的影响。

此外，绿城集团执行总经理傅林江在百强发布会上作了一份以保障房建设为主题的演讲。据傅林江介绍，绿城集团积极致力于安置房和保障房建设，目前，绿城集团在杭州、慈溪、青岛、南京等地承建安置房和保障房项目总规模已超过1000万平方米。

与此同时，另一家浙江房企宋都集团也以其专业、稳健的发展模式首次斩获“中国房地产百强企业——稳健性TOP10”称号。目前宋都集团同样将致力于政府保障房代建工程，并且取得了长足的发展。

业内人士指出，随着企业实力的增强，会更注重企业文化的塑造。当一个企业明确了自己的社会责任，把追求社会效益作为企业的使命时，就使得整个组织和社会进行有益的联系，从而促进整个系统的和谐运转。这也必将带动所有的员工为企业的发展积极努力，同时更有利于促进企业的永续发展。

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