摘要：建筑物外墙渗水是工程质量常见通病，根据渗水的原因，在施工中积极消除渗水的原因是从根本上防止渗水的最好方法。以下是笔者根据现场监理经验及有关技术资料总结的常见外墙渗水的原因及防治措施。 　　关键词：外墙渗水，温度，措施，裂缝 　　1前言 　　近年来，随着住宅楼数量的不断增加，对外墙渗水方面的投诉越来越多，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还会给结构的安全带来隐患，同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。结合监理工作实践，本人归纳总结了外墙渗漏的原因及防治方法。 　　2外墙渗漏的几种类型及原因分析 　　2．1地基不均匀沉降 　　温度变形造成开裂引起渗漏，当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大干墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，北方地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。 　　2．2砖砌体与混凝土构件变形不协调 　　由于钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗间墙，山墙及女儿墙根部等部位。 　　2．3外部轻质墙砌体引起渗漏 　　从粘土砖禁止使用到现在，墙体改革不断深化，在居住建筑中，砌块被大量使用，砌块建筑的建设量直线增长，然砌块开裂渗漏现象依然存在，起填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大，所以经过冬夏交替或强烈太阳下，突然下雨的温度变化，轻质砖与混凝±框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、表面强度低容易起粉等对防水不利的因素。主要原因除砌块本身的抗渗性能指标外，设计是否周到、施工是否科学合理是影响砌块建筑优劣的主要因素。 　　2.4砌筑时砂浆不饱满，存在通缝和假缝现象 　　圈梁支模孔和脚手架预留孔填嵌材料不密实。雨水很容易通过这些孔洞渗透到室内。 　　2．5门窗洞口周边封堵不严引起渗漏 　　目前建筑物大多数门窗采用铝合金塑钢、白钢制成由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，由于未用密封材料或封堵严厦密封材料质量低劣而导致渗漏。 　　2．6外墙装饰施工不良引起渗漏 　　随着建筑节能的要求，广泛采用保温材料，而保温材料若是选择不科学，不够密实，在风压作用下很容易出现渗漏。外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰层厚度不够；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，后期养护不到位，出现龟裂，也导致雨水渗入墙内。 　　2．7细部构造不当引起渗漏 　　外墙许多构件中，容易造成渗漏如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌，另外，培体砌筑施工时，固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、各种砌体的砂浆饱满度达不到要求、灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。 　　 　　3建筑物外墙渗水的防治措施分析 　　3.1设计时充分考虑防水性,采用防水材料 　　为了保证建筑物外墙的防水性，设计时可以采用整体主动防水层。首先，必须重视外墙防水设计，要有专门的施工图纸，如细部构造节点的防水作法等。其次，外墙立面设计要有防水功能。要预留出管道和家用设备安装的外墙穿墙孔、洞位置，建造时先临时封闭，待用户安装设备后，再在孔、洞四周做好防水密封处理，如窗媚、窗台、腰线、檐板等要求有滴水线和上部有3%的坡度.门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂桨自下而上塞灰压紧，勾缝时要压实，铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵密封油膏。女儿墙天面设计出天沟或挑梅，在天面四周设计一圈反梁，且高出天面20cm一30cm，则可以解决女儿墙根部开裂的问题。最后，外墙饰面采取防水材料。如用防水涂料加水泥直接粘贴饰面砖.外墙饰面层使用聚合物水泥砂浆抗弯强度、韧性、粘结力大有利于外墙防水。 　　3.2严格按照施工规范进行施工 　　(一)改善檐下墙的抗应变能力现浇挑檐沟、平屋面每隔1单元设置伸缩缝；檐口圈梁上增设女儿墙、檐沟加贴铝箔反射面SBS，降低太阳直接辐射吸收的热量；采用预制檐沟；平屋面采用结构找坡，使保温层厚度一致并适当加厚；采用平瓦坡屋面架空阁楼体系通过提高砌筑材料强度(砖不低于MU10、砂浆不低于M10)、纵墙T字形交接处增设构造柱、顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强顶层砌体刚度。施T过程中，为了防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够，受温度效应影响而开裂，现浇屋盖最好避开盛夏施工。 　　(二)、设置配筋窗台板，增强窗下墙抗裂能力 　　设置配筋现浇窗台板，钢筋根据洞口宽度而定，位置宜中偏上，窗台板两端应伸入墙内不少于1块砖。施工中由于窗台板一般在结构封顶后浇捣，为避免事后凿墙角破坏墙体，建议在砌墙时对搁置窗台板两端的各1块砖采取不坐浆虚搁垫平的方法处理。 　　(三)、把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道 　　1．砌筑方法要规范 　　采用”三一”砌筑法(即一铲灰、一块砖、一揉压)，确保砂浆饱满度达到规范要求的8O％以上。不宜用铺灰法砌筑。有些泥工常采用随砌随用砂浆勾竖缝的办法，表面上虽不易看出渗水缺陷，但隐患更大，应禁止。 　　2．严禁干砖砌筑 　　干砖吸水率大，会吸收砂浆中水分，降低砂浆稠度，不易铺匀而致使砂浆不饱满；砂浆脱水过快又势必影响砂浆强度。干砖砌筑还因砖表面附着的炉灰的隔离效应而降低粘结力。规范规定，砌筑前砖块应提前1～2d浇水湿润，粘土类砖的含水率一般为1O％～15％。夏天砌墙后应注意适时浇水养护。 　　3．控制填充墙的干缩及沉实裂缝 　　填充墙与框架柱之间不存在构造柱一样良好的接槎，当拉结筋留置不规范时，容易沿柱边产生竖向的干缩裂缝。防治措施：①按规定长度下料，弯好插入端末端弯钩(宜为90~或135。)，在柱模上分档凿取刚好可让弯钩通过的长方形小孔，插入拉筋并钩住柱筋，然后封堵小孔；②拆模时先拆掉小孔封口，孔径较大，拆模就比较容易。为保证砖块与框架柱之间竖缝砂浆饱满和压实，砌筑时应将柱侧每皮砖水平挤压出浆。填充墙还因沉实作用容易沿框架梁下产生水平裂缝。选择合理的灰缝厚度、砂浆稠度、控制塑化材料(如石灰膏)用量，增强灰缝抗压缩能力。当砌到距梁底500mm时，应做技术性间歇数天，待灰缝干缩、墙体沉实后再续砌。顶部斜砖应保持5Oº～8Oº的角度，中部楔形砖最好定型预制，以求吻合，斜角缝砂浆应挤满挤实。 　　4．外墙穿墙洞的流水坡向要正确 　　外墙穿墙洞要事先预留，严禁事后凿洞。空调、油烟机、太阳能热水器等管道预留的不封闭孔洞要控制内高外低的坡向。坡度可控制在6％左右，严禁倒泛水。此外，还可结合当地气候特点，对朝向主导风向的迎风迎水面墙体进行重点抗渗处理，比如在砌墙时，用原浆跟班勾缝，增加灰缝致密性。 　　(四)、做好外墙装修前的基层处理，提高抹灰层的防水性能墙体完成后，不宜马上粉刷最好待砂浆干缩和沉降基本稳定、潜在的裂缝充分展现发育后再进行。抹灰前应认真检查墙面，全面进行基层处理。 　　(1)嵌补密实各类墙面缝隙、堵塞脚手眼和支模孔洞①透明缝、饿缝剔除浮灰，浇水预湿后嵌补密实。②瞎缝及梁柱边裂缝适当修凿加宽加深(宽8～12mm、深20～30mm)，浇水冲净，用1：2水泥砂浆分层嵌补密实；还可在打糙时在框架梁柱与墙体的结合部加钉网片，增加拉结作用。③脚手眼、支模孔洞修凿、冲净后，用C20细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10～15mm，再用水泥砂浆补平、养护。④门窗四周缝隙门窗就位校正、清除浮浆、冲水湿润，刷水泥素浆1道用掺3％左右麻丝或纸筋的1：215水泥砂浆间隔24h分两次嵌填，表面压实嵌平并凹进5mm，待外装修完成后打密封膏；也可以直接采用新材料柔性水泥嵌缝料嵌填。外挑窗台左右两侧要做出比窗台面高10～15mm的挡水凸肩，朝外泛水的坡度≮6％，下口要抹出滴水线(老鹰嘴)或滴水槽。 　　(2)控制打糙质量，提高底糙抗渗能力 　　重点是预防空鼓和干缩裂缝。对于局部墙面凹凸过大处．要进行修凿或分层赶平，严禁大厚度一遍成活。对墙内混凝土构件要湿润后用掺108胶1：1水泥砂浆进行抛浆毛化。再根据设计要求结合灰饼实际厚度用1：3水泥砂浆分层打糙，头道糙要求薄而实、嵌入砖缝。避免两道糙之间跟得过紧。每两道糙之间的接槎要交错搭接、纹理纵横分布，使不同抹灰层之间的水路无法连通。 　　(3)采取有效措施，加强面层抗渗性能 　　外墙抹灰面层受环境影响较大，在温度效应下容易变形开裂和产生龟裂现象，可通过设置分格条、掺TKF抗裂防水粉加以改善。上面灰时最好在墙面提前充分湿润后满涂掺108胶素水泥浆1道。操作要点是要随刷随罩面，刷浆与抹灰要一前一后流水搭接、紧密配合，务必在涂刷层干化前完成该部位的面层抹灰。 　　4结束语 　　尽管造成建筑物外墙渗水的原因是多方面的，但只要从建筑物设计、建筑材料选用、施工工艺和施工技术几方面严格按照防水规范进行操作，就可以减少外墙渗水的现象，从而更好的发挥建筑物的使用功能，保证建筑物的结构安全。

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