5、化解交代不清楚的死角

以往利用二维图形去描述设计图，有些视觉死角会比较难沟通甚至造成误会，导致施工后工地现场和图纸不一。

如果建筑设计过程上应用了BIM三维建筑信息模型， 三维的空间可以清楚的交代设计图 ，减少沟通上面的误解，并且 在设计时间上轻易地察觉到冲突断面 ，如管线冲突、钢筋冲突等，加以改善， 不至于到了施工后才发现问题，可以厘清责任 。

5大应用

1、碰撞检查

BIM最直观的特点在于三维可视化，降低识图误差，利用BIM的三维技术 在前期进行碰撞检查，直观解决空间关系冲突，优化工程设计，减少在建筑施工阶段可能存在的错误和返工，而且优化净空，优化管线排布方案 。

最后施工人员可以利用碰撞优化后的方案，进行施工交底、施工模拟，提高施工质量，同时也提高了与业主沟通的能力。

2、模拟施工

有效协同三维可视化功能再加上时间维度，可以进行进度模拟施工。 随时随地直观快速地将施工计划与实际进展进行对比，同时进行有效协同 。

施工方、监理方、甚至非工程行业出身的业主、领导都能对工程项目的各种问题和情况了如指掌。这样通过BIM技术结合施工方案、施工模拟和现场视频监测，减少建筑质量问题、安全问题，减少返工和整改。

3、三维渲染

宣传展示三维渲染动画，可通过虚拟现实让客户有代入感，给人 以真实感和直接的视觉冲击，配合投标演示及施工阶段调整实施方案 。建好的BIM模型可以作为二次渲染开发的模型基础，大大提高了三维渲染效果的精度与效率， 给业主更为直观的宣传介绍，提升中标几率 。

4、数据共享

因为建筑过程的数据对后面几十年的运营管理都是最有价值的数据。可以把模拟的模型及数据共享给运营、维护方。有了这样一个信息交流平台，可以使业主、管理公司、施工单位、施工班组等 众多单位在同一个平台上实现数据共享，使沟通更为便捷、协作更为紧密、管理更为有效 。

5、积累经验

保存信息模拟过程可以获取施工中不易被积累的知识和技能。

4大注意

1、公司和项目的合作

从所接触的BIM项目来看，大部分是企业引入BIM，然后进入项目应用。那么需要解决企业和项目的矛盾。企业是从企业发展角度出发，需要在公司推广新技术，保持企业的竞争力。而项目的目标很明确，保证质量控制成本增加收入。

两个目标具有继承性，需要解决公司和项目两者的关系。根据权责对等原则，企业在电脑硬件、人力等方面对项目提供支持，对项目上的 BIM工程师制定免费培训、奖金等政策 。对等的，项目部在项目上应用BIM技术， 通过BIM三维可视、信息丰富的优势辅助施工，提供公司应用经验、成果 。

2、人员协调

实际中，BIM团队的人员来自不同项目部甚至分公司，人员工作时间很难保证，协调难度很大。最好BIM负责人对人员具有完全领导权，而且保证主干人员的时间。

3、避免和生产脱节

在项目期间，阶段性成果需要及时沟通。有的BIM应用和项目施工两条线，施工管理人员很少进入BIM办公室，不过问BIM，而BIM工程师也是忙于建模，BIM成为为BIM而BIM。

4、保持BIM工程师的积极性

只有每个阶段有成果和进度，才能保持人员的积极性。

5大误区

1、未将BIM技术列为企业战略

很多企业只是被动完成业主方或投标要求，未意识到这是行业革命的发端， 被动应用BIM，不可能获得好的回报 。部分有私心的管理层甚至惧怕透明化给自己带来威胁。当这两种心理在管理层中占大多数时，一旦BIM应用遭遇阻力，就无法克服。

2、BIM就是建模

客观上讲，目前阶段国内应用BIM是从设计院开始，起初设计院采用BIM的一个核心功能的确是建模。但BIM的终极目标是基于设计阶段的基础模型创建，随着建造过程的不断深入，会在不同的阶段逐步加载相应数据和信息，达到协同共享使用的目的。所以 建模仅仅是BIM的一个功能，但决不能因此把BIM与建模划上等号 。

3、对BIM期望过高

每一次的新技术革命，都会短时间内让大家兴奋异常，会不由自主地认为软件万能，系统万能，信息化万能。很多施工企业基础管理很差，项目管理一塌糊涂，成本的跑冒滴漏非常严重，以为引进了BIM就能够脱胎换骨，瞬间提升企业的管理水平，这显然是犯了BIM万能的逻辑错误。

其实 BIM也好，其他的信息化技术手段也好，终归都是一种技术工具、管理工具，最终都要靠人去驾驭和使用 ，所以BIM是企业管理完善的锦上添花，而不是管理低下的雪中送炭。

4、将引入BIM技术作为成本，投入不足

领导层对BIM从未做深入了解，只是应付业主和招标要求。一开始就将BIM技术作为成本投资，而非提升竞争力和效益的投资，投入不足，导致BIM技术方案选型落后， 不能聘请好的应用顾问，无法获得正确的实施经验 ，导致失败。

5、未找到好的实施方式

以为 BIM技术应用就是买软件用软件， 未意识到这是对管理产生全面影响，是一个庞大的体系 ，自己摸索用软件，未能通过成熟的施工阶段BIM顾问快速产生应用价值，投入过大获取价值很慢，导致负面评价夭折。

10大功能

1、施工现场可视化展示

通过可视化展示，使每个项目参与人员可直观地理解设计方案和意图， 极大的提高了项目的管理能力和沟通效率 。

2、三维场地管理

模拟场地的整体布置情况，协助优化场地方案；展现项目的空间结构， 提前发现和规避问题 。

3、Revit模型创建过程中发现图纸问题

项目各专业在创建模型的过程中，会发现很多图纸问题，诸如构件尺寸标注不清、标高错误、详图与平面图无法对应等，在模型创建过程中将这些 问题汇总 ，以备在图纸会审会议中进行协商， 以修改设计 。

4、现场质量、安全、文明信息管理

现场管理人员发现质量、安全等问题后，将问题通过手机应用上传到云端和PC端，BIM系统将质量、安全问题的位置、时间、整改情况等信息域BIM5D模型相关联，可以 实时查询任意节点或施工段及构件的施工安全、质量情况，并可自动生成工程质量安全统计分析报表 。

5、地下室管线综合设计

在保证机电系统功能和要求的基础上，结合装修设计的吊顶高度情况，对各专业模型（建筑、结构、暖通、电气、给排水、弱电等）进行整合和深化设计，同时在管线综合过程中，遵循有压管让无压管、小线管让大线管、施工简单的避让施工难度大的原则，进行 管线的初步综合调整 。

6、管井管线综合设计

对管井内立管位置进行精确定位，确定预留洞位置，避免返工，对支管预先排布，节约材料，美观实用，便于后期维护。

7 、模板工程 及支撑架细化设计

对墙/柱/梁/板配模、加固体系、支撑体系进行三维创建，使方案策划、 技术交底、 材料加工等工作均可在三维可视的效果下进行，减小沟通难度。最后进行对模板、方木、钢管、扣件等 材料用量进行汇总统计，有效控制材料用量 。

8、砌体工程细化设计

对砌体标准砌块、非标准砌块、芯柱、水平系梁、线盒等构件进行 预排布及优化、细化设计 ，为实现砌块的集中加工、集中配送提供技术支持。

9、工程量快速提取

把各施工段模型与施工进度计划进行关联，可以进行各施工段的 施工进度模拟 ，并可以按时间、流水段等多维度方便 快速查询工程量 。

10、虚拟施工管理

基于 BIM“目标设定-模拟优化-跟踪展现-分析调整”完整进度管控流程 ，实现项目可视化管理，给生产人员带来全新管理思路，大大节省日常进度管理作业时间。

编辑丨冯晨

审核 丨刘歌

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