窗户

三线连接，较小。

落地窗

和窗户类似，但较大。

飘窗/阳台

一般以凸出的矩形表示。

承重墙

一般以全黑色线条标出，承重墙不可拆除。

填充墙（活墙）

一般呈现空矩形，用于间隔空间，可灵活改造。

空调

矩形里打叉或标AC表示 。

油烟管道

一般位于厨房角落，有一条折线。

衣柜

一般是一个矩形，里面一格格的。

一般以两格交叉正方形表示。

指北针

可通过指北针判断户型朝向。

总平图

可看出楼栋和户型朝向、户型位置及楼栋前后距离，了解户型前方是否有遮挡，会不会影响采光通风等问题。

懂老师将这些元素在户型图中标注出来，会更直观。↓↓↓

会看数字，很重要

有的购房者会发现，买房时户型图、样板间看着房间挺大的，怎么交付后房子就“缩水”了？

事实上，是你没注意看户型图中每个空间的尺寸。

一般来说，每个户型图都会在墙的外围标注尺寸，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积。

满足刚性需求下，主卧区（不含衣帽间、主卫）16㎡以上，次卧12㎡以上，住起来会相对舒适。

书房面积在9㎡左右，厨房面积8㎡以上较为实用。

要注意，该尺寸包含了墙体厚度，并非套内使用面积。

常见的外墙厚度为：200mm、240mm、300mm；内墙为：150mm、200mm、240mm。自己在计算时，可适当减去墙体的尺寸。

当然，不排除开发商为使房间看起来更大，会在户型图，或非实体样板间中，缩小家具尺寸。有的购房者为了获知房子的真实尺寸，会带上着卷尺现场测量。

这么看来，将样板间做在实体楼栋的楼盘，其样板间更具参考价值。买房人自己也要对常用家具尺寸心中有数。

这些户型名词，你懂多少？

买房时，经常听到置业顾问介绍，“此户型南北通透”、“这是LDK一体化设计”……

相信很多购房者都不了解，这些究竟是什么意思？

赠送面积

以阴影或其它颜色表示，户型图上标注该区域“不计面积”或“计一半面积”的则为全赠送或半赠送空间，一般是飘窗全赠送、阳台半赠送。

开间与进深

房间的主要开窗采光面称为开间 (面宽)，与面宽垂直的称为进深。

开间大采光好景观好，房间保温差；进深大，房间保温效果相对较好，但影响采光通风。

市场中常见的刚需、改善户型中，一般客厅开间3.2-4.5米，进深5米以上比例较合适；卧室开间3-3.9米，进深3-5米比例较合适；

厨房/卫生间开间2-3.9米，进深不宜过大；书房开间2-3.6米，进深不宜过大。

南北通透

客厅朝南的情况下，南北有正对着的窗户或阳台，可形成良好的空气对流，这种叫南北通透。

开间朝南

户型坐北朝南时，朝南的客厅和房间会形成开间朝南的格局。如下图，为四开间朝南。

LDK一体化（客餐厨一体）

客厅、餐厅、厨房呈水平线连通成一个开放空间，可缩短家务动线，更利于家人之间沟通交流。

横厅与竖厅（直厅）

区别是开间进深比例的不同，客厅的开间就是客厅的主采光面，客厅的进深是和开间垂直的一面。

竖厅是客厅的开间小于进深，横厅是客厅的进深小于开间。

全明

全明户型指房屋内所有功能房间都有用于采光和通风的窗户。

卧室无窗户影响身心健康，厨房卫生间无窗户会比较潮湿，容易滋生细菌。

干湿分区

一般指卫生间淋浴区和洗脸区、方便区分隔，可避免潮湿的空气滞留，造成空气污浊以及对家具的损坏。

动静分区

动区指的是客厅、餐厅、厨房、阳台等经常活动的场所；静区指的是卧室、书房等休息和学习工作的场所。

动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。

户型朝向，怎么选？

房屋朝向，一般指客厅和主卧的窗户朝向。

朝向会影响房间的日照、通风、节能，一般来说朝向的优劣顺序为:正南＞东南＞西南＞东＞西＞北。

朝南户型，日照较好，阳光充足、冬暖夏凉；

朝东户型，上午阳光相对充足，通风较差；

朝西户型，采光时间较短，夏天西晒严重；

朝北户型，阳光直射少，冬天吹西北风，室内保暖性欠佳。

在南宁，朝北户型的房屋在采光、通风方面，不会有太大问题。

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