根据房地产产业链增值方式的不同，

可以把房地产相关的企业盈利模式划分为六

大盈利模式：

1.

综合运作型

2.

地产开发型

3.

房产开发行

4.

物业持有型

5.

整合销售型

6.

金融投资型

分类标准：根据其主要盈利来源所处价值链的环节不同进行分类。

1.

综合运作型

：从土地获取到物业开发及销售全程参与，自行开发，通过销售

回收投资。

盈利特性：盈利包括土地增值，策划增值，工程建造增值，营销策划增值。

资金需求：土地获取与房产开发需要大量投资。项目中期逐渐实现平衡，项

目后期会有大量现金流入。

核心能力：政府公关能力，建筑规划能力，成本控制能力，市场研究能力，

销售控制能力。

发展趋势：国内传统房地产开发的主要模式，追随市场发展会逐步分化，向

专业化发展。

代表企业：华润置地。

2.

地产开发型：

以经营土地为主，通过规划，成片出让，同时与开发结合。

盈利特性：通过土地运作实现盈利，收益巨大。

资金需求：获取土地需要大量资金，但此类公司往往具备政府背景，实际支

出不多。土地出让后有大量现金流入。

核心能力：政府公关能力，资产管理能力。

发展趋势：市场开发初期产物，总量不大，且随市场发展会逐渐减少。

代表企业：陆家嘴，珠江集团。

3.

房产开发型：

进行房产开发，通过销售回收投资。

盈利特性：通过房屋建设销售实现盈利，物业设计及成本控制对利润有较大

影响。

资金需求：前期投入较大，项目中期逐渐实现平衡，项目后期会有大量现金

流入。

核心能力：建筑规划能力，成本控制能力，市场研究能力，销售控制能力。

发展趋势：当前内地房地产的主要运作模式，随市场发展更趋专业化。

代表企业：合生创展

、

宝资通。

4.

物业持有型：

物业开发后自行持有，通过物业经营回收投资。

盈利特性：随物业开发逐渐提升，总体较为稳定。

资金需求：前期投入较大，后期可形成较为稳定的现金流流入。

核心能力：融资能力强，物业管理能力，资产运作能力。

发展趋势：国内刚刚起步，随市场成熟将逐渐增多。

代表企业：香港置地

、

长江实业与新鸿基。