想要知道55岁买房可以贷款几年，需要看客户申请的是什么贷款，客户申请公积金贷款与商业贷款，两者在贷款期限上面的限制是不同的，为了帮助客户合理选择贷款期限，增加贷款成功率，下面就一起来分析两种情况下55岁都能申请多少年的房贷。

55岁买房可以贷款几年？

1、申请的是公积金贷款

以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。

不过55岁对于女性来说已经到了退休的年龄，男性已经接近退休，那么在这种情况下自然是不能申请30年的贷款期限的，所以可以适当的进行延长，但延长时间最长不得超过5年。

另外客户申请公积金贷款，还需要有良好的公积金账户状态，公积金缴存时间以及账户余额都需要满足当地公积金中心的要求，所以在客户正式申请贷款的时候，可以先去咨询当地的公积金中心做好了解，看看自己能不能申请贷款，以及可以申请多少期限的贷款，做到心中有数。

2、申请的是商业贷款

一般来说客户申请银行的商业贷款，贷款期限+客户的年龄不得超过65，那么在55岁的时候客户还能够申请10年的房贷，不过银行在规定上面可能会存在一些区别，但一般差别并不会特别大，所以年龄较大的客户在申请商业贷款的时候，一定要做好贷款期限不能很长的准备。

因为可以申请的房贷期限不长，意味着客户在同等首付比例下面每个月的还款压力会增加，这样也会迫使银行提高对自己的要求，客户需要有足够稳定的收入来源，同时也还要满足银行其他的要求，否则银行为了控制风险，是很有可能会直接拒贷的。

对于年龄较高的客户来说，贷款买房不要冲动，一定要提前做好咨询，合理地做出应对措施。