国土部åœå‘全地供应计划 一线城市将增供 |
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已连ç»å››å¹´å¯¹å¤–â€œå¼ æ¦œâ€çš„全国ä½æˆ¿ç”¨åœ°ä¾›åº”计划,今年国土资æºéƒ¨å°†æš‚åœå¯¹å¤–å‘布,改由地方自行公布å„çœä¾›åœ°è®¡åˆ’。 æ¤å‰ï¼Œè¯¥è®¡åˆ’çš„å‘布时间一般为æ¯å¹´çš„四五月份。至于明åŽå¹´æ˜¯å¦ä¼šé‡å¯è¿™ä¸€å·¥ä½œï¼Œç›®å‰å°šä¸å¾—而知。 “这也是顺应当å‰çš„改é©è¶‹åŠ¿ï¼Œéƒ¨å§”和地方的关系è¦ç†é¡ºï¼Œå¦‚果是地方的èŒè´£å°±è¦æ”¾æƒç»™åœ°æ–¹ã€‚â€ä¸€ä½çŸ¥æƒ…人士对《第一财ç»æ—¥æŠ¥ã€‹ç§°ã€‚ ä¸è¿‡ï¼Œå›½åœŸéƒ¨åŠžå…¬åŽ…新闻处负责人则对本报记者表示,æ¤äº‹ç›®å‰è¿˜ä¸èƒ½ç¡®å®šã€‚ æ¤å‰å››å¹´å‡æœªå®Œæˆè®¡åˆ’ 制定全国ä½å®…用地供应计划的工作始于2010年。 为抑制房价过快上涨,当年1月份,国务院出å°äº†ã€Šå…³äºŽä¿ƒè¿›æˆ¿åœ°äº§å¸‚场平稳å¥åº·å‘展的通知》,è¦æ±‚å¢žåŠ ä½æˆ¿å»ºè®¾ç”¨åœ°æœ‰æ•ˆä¾›åº”,并åŠæ—¶å‘社会公布ä½æˆ¿ç”¨åœ°å¹´åº¦ä¾›åº”计划。 2010å¹´4月ä¸æ—¬ï¼Œå›½åœŸéƒ¨å°†å…¨å›½ä½æˆ¿ç”¨åœ°ä¾›åœ°è®¡åˆ’对外公布,这一计划总é‡é«˜è¾¾18.47万公顷,是上一年实际ä½æˆ¿ç”¨åœ°ä¾›åº”é‡çš„1.35å€ã€‚这个庞大的计划一度惊动业界,认为其将对平抑房价å‘挥é‡è¦ä½œç”¨ã€‚ ä¸è¿‡ï¼Œå½“年该计划最终完æˆçŽ‡ä¸è¶³ä¸ƒæˆã€‚æ¤åŽä¸‰å¹´æƒ…况也基本类似,全国ä½å®…用地供应计划至æ¤å·²è¿žç»å››å¹´æœªèƒ½å®Œæˆã€‚ 2010年全国ä½æˆ¿ä¾›åœ°è®¡åˆ’18.47万公顷,实际完æˆ12.54万公顷。2011年计划供应21.8万公顷,实际完æˆ13.59万公顷。 2012å¹´ä½å®…用地供应计划为17.26ä¸‡å…¬é¡·ï¼Œè™½ç„¶å› ä¸ŠåŠå¹´åœŸåœ°å¸‚场行情ä¸ä½³ï¼Œå›½åœŸéƒ¨ä¸»åŠ¨å°†è¯¥è®¡åˆ’下调至15.93万公顷,但最终ä½æˆ¿ç”¨åœ°å®žé™…供应11.08万公顷,比2011å¹´ä»ç„¶å‡å°‘了11.5%。 2013年全国ä½æˆ¿ç”¨åœ°å®žé™…供应13.82万公顷,达历年,相当于å‰5å¹´å¹³å‡å®žé™…供应é‡çš„143%,但ä»æœªå®Œæˆ15.08万公顷的年度供应计划。 è¿žç»å¤šå¹´ä¸èƒ½å®Œæˆå¹´åº¦ä¾›åº”计划,一方é¢å¼•å‘市场关于土地供应ä¸è¶³çš„预期,å¦ä¸€æ–¹é¢ä¹Ÿåæ˜ å‡ºè¯¥è®¡åˆ’ç¼–åˆ¶è¿‡ç¨‹è¾ƒä¸ºç²—æ”¾ï¼Œåœ°æ–¹æ”¿åºœå¯¹åœŸåœ°å¸‚åœºå˜åŒ–预判ä¸è¶³ã€‚ 虽然国土部会在次年年åˆé€šæŠ¥ä¸Šå¹´åº¦æœªèƒ½å®Œæˆä½å®…供地计划的城市,但四年æ¥å¹¶æ²¡æœ‰åŸŽå¸‚å› æ¤å—到相关处罚。 国土部土地利用å¸è´Ÿè´£äººæ›¾å¯¹ã€Šç¬¬ä¸€è´¢ç»æ—¥æŠ¥ã€‹è¡¨ç¤ºï¼Œå•†å“房用地供应é‡å±žäºŽâ€œé¢„期性â€æŒ‡æ ‡ï¼Œåœ°æ–¹æ”¿åºœè®¡åˆ’供应的土地能å¦æœ€ç»ˆæˆäº¤ï¼Œè¦çœ‹æˆ¿åœ°äº§å¸‚场行情åŠå¼€å‘商的拿地æ„愿。ä¿éšœæˆ¿ä¾›åœ°åˆ™å±žäºŽâ€œçº¦æŸæ€§â€æŒ‡æ ‡ï¼Œåœ°æ–¹ä¸€å®šè¦å®Œæˆã€‚ ä¸å›½æˆ¿åœ°äº§åŠä½å®…ç ”ç©¶ä¼šå‰¯ä¼šé•¿é¡¾äº‘æ˜ŒåŽ»å¹´æ›¾åœ¨ä¸€æ¬¡è®ºå›ä¸Šå¯¹åª’体表示称,有些地方政府é‡è§†åœŸåœ°ä¾›åº”,完æˆæƒ…况就会很好,有些地方由于利益关系å¤æ‚,甚至还å¯èƒ½é€šè¿‡æŽ§åˆ¶ä¾›åº”æ¥ç¨³å®šä»–们所想看到的高地价。 在该论å›ä¸Šï¼ŒæŸæ–°åŸŽå¼€å‘区负责人还表示,他们æ¯å¹´éƒ½æŽ§åˆ¶åœŸåœ°ä¾›åº”,一般æ¯å¹´ä¸ä¼šè¶…过2000亩。他们之所以控制土地供应,是为了让开å‘商的楼盘能有更好的投资价值,使房价稳æ¥ä¸Šå‡ï¼Œä»Žè€ŒæŠµå¾¡é€šèƒ€ï¼Œå¦å¤–也ä¸é€ æˆå¼€å‘商的æ¶æ€§ç«žäº‰ã€‚ 一线城市将增供 今年年åˆï¼Œå›½åœŸéƒ¨ä¸‹å‘《关于强化管控è½å®žæœ€ä¸¥æ ¼è€•åœ°ä¿æŠ¤åˆ¶åº¦çš„通知》æ出,é‡ç‚¹æŽ§åˆ¶ä¸œéƒ¨åœ°åŒºç‰¹åˆ«æ˜¯äº¬æ´¥å†€ã€é•¿ä¸‰è§’ã€ç 三角三大城市群建设用地规模。除生活用地åŠå…¬å…±åŸºç¡€è®¾æ–½ç”¨åœ°å¤–,原则上ä¸å†å®‰æŽ’城市人å£500万以上特大城市ä¸å¿ƒåŸŽåŒºæ–°å¢žå»ºè®¾ç”¨åœ°ã€‚ æ¤è§„定被一些市场机构解读为500万以上特大城市å¯èƒ½å‡å°‘房地产用地供应,进而å¯èƒ½å½±å“房价走势。 对æ¤ï¼Œå›½åœŸéƒ¨è§„划å¸å¸é•¿è‘£ç¥šç»§æ›¾è§£é‡Šç§°ï¼Œç”Ÿæ´»ç”¨åœ°ã€å…¬å…±åŸºç¡€è®¾æ–½ç”¨åœ°ä¸ä»…ä¸åœ¨è¿™ä¸ªèŒƒå›´å†…,而且还会优先ä¿éšœï¼Œæ¯”如房地产用地,2014å¹´è¿˜å°†å¢žåŠ ã€‚åŒ…æ‹¬500万以上人å£ç‰¹å¤§åŸŽå¸‚还è¦å¢žåŠ ,而且是主è¦å¢žåŠ 的地方。 去年年底,国土部专门å¬å¼€éƒ¨åˆ†åŸŽå¸‚房地产调控座谈会,国土部副部长胡å˜æ™ºåœ¨ä¼šä¸Šè¡¨ç¤ºï¼Œæˆ¿ä»·æŒç»è¾ƒå¿«ä¸Šæ¶¨ã€ä¾›éœ€ç´§å¼ 的城市,è¦ç»§ç»å¢žåŠ ä½å®…用地供应。å„城市特别是四个一线城市è¦è°ƒå¢žå¹¶å…¬å¸ƒä½æˆ¿ç”¨åœ°ä¾›åº”计划,以过去5年实际供地平å‡é‡ä¸ºæ ‡å‡†ï¼ŒæŒç»å¢žåŠ ä½å®…用地供应,ä¿è¯ä¸€å®šçš„增幅。 北京在3月底已ç»å…¬å¸ƒ2014年国有建设用地供应计划,总é‡ä¸º5150公顷,其ä¸ä½å®…用地1650公顷,与去年æŒå¹³ã€‚但商å“ä½å®…用地供应比2013年将多出150公顷,至1000公顷。 上海市房管局局长刘海生4月å‚åŠ â€œ2014上海民生访谈â€èŠ‚目时也称,上海目å‰æ²¡æœ‰ç ”究新的房地产调控政ç–,ä»å°†ä¸¥æ ¼æ‰§è¡ŒçŽ°æœ‰æ”¿ç–。“对投资ã€æŠ•æœºæ€§çš„需求还是从严控制;对有居ä½éœ€æ±‚的还是è¦åŠ 大供应,包括普通商å“房的供地。†3月下旬,广州市国土房管局å‘布《2014年广州市ç»è¥æ€§ç”¨åœ°ä¾›åœ°è“皮书》称,2014年广州ä½å®…用地计划供应é‡6.66平方公里(å…¶ä¸å•†å“ä½å®…用地5.27平方公里,ä¿éšœæˆ¿ç”¨åœ°1.39平方公里),略高于2013年实际供应é‡6.49平方公里,比该市å‰5å¹´ä½å®…用地年å‡ä¾›åº”é‡(5.52平方公里)å¢žåŠ 20.7%。 |
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