在眼下波动分化的房地产市场，可以毫不犹豫地相信谁？选择谁？

一个确定的答案是：那些拥有强大实力和一系列综合能力的国企开发商。

翻看最近半年的各种榜单，会发现全面绽放的越秀地产发展势头很猛，众所周知的是，这家地方国企，是去年极少数实现了业绩正增长的房企之一。

震荡行情下，越秀地产如何能实现逆风疾行？

究其原因，越秀地产对于区域开发的运营能力，如约呈现的兑现能力，美好生活的品质能力以及服务能力，聚合成势不可当的国企实力，成为其核心竞争力。

通过四力齐发，越秀地产与城市共生长，为业主链接着热气腾腾的美好生活。

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13年深耕，与城共进

助力华东七城共生长

今年5月，随着越秀·星悦城三期的交付，这个百万平方米体量的综合大盘收官。

2011年，越秀地产初入杭州，将其首站选在了大城西临安青山湖科技城。作为杭州城西科创大走廊的重要一极，青山湖科技城的开发建设，“拓荒牛”越秀地产功不可没。从青山湖科技城城市综合体奠基起，越秀地产开启了进入华东的第一站。

深耕13年，连落9子，越秀地产深度参与着杭州大城西的片区开发与运营。

曾经的处女地，现在生机盎然。面积约150万平方米的超级城市综合体，越秀地产为其铺上了住宅、商业、五星级万豪酒店、约168米高的写字楼，以一己之力点亮了板块最初的繁华。随着地铁16号线的开通、育才小学、科技城二小、三小等优质教育资源的进入，杭州大城西已成为杭州配套醇熟、最具活力的板块之一。

越秀·星汇城

这是越秀地产片区开发建设的样本之一。越秀地产见证和参与的杭州大城西的开发，成为城西科创大走廊发展的核心引擎。

在整拆整建、多数配套从“零”开始的艮北新城，越秀地产开发了云悦湾、亲悦里、汇港城、前滩名邸等，“艮北三兄弟”中，越秀地产开发的项目占据其二。通过单元楼盘的连续开发，擎动城市生长。

在苏州太仓娄江新城板块，南接上海嘉定新城之处，越秀地产在约1525亩城市岛居大盘上，打造了环沪岛居单元——向东岛。

越秀·向东岛（实景合成图）

这就是越秀地产的片区开发建设能力。拥有这种能力，不仅需要具有前瞻眼光，踏准城市发展趋势，也离不开背后的国企担当。

在片区开发建设方面，越秀地产具有40年的积淀和功力。

在广州大本营，1983年，越秀地产前身广州城市建设开发总公司负责开发了中国第一代商品房，空白地带上诞生了海珠区江南新村。

1985年起，越秀地产承担起天河区建设的重任，历经近20年建设，一大批地标建筑拔地而起，天河商圈被誉为“中华第一商圈”。

天河商圈

不夸张地说，广州中轴线的开发史，就是一部越秀地产的城建史。越秀地产的每一次布局，都与城市同步，助力着城市的发展建设。

在敢为人先中助力城市，读懂城市，越秀地产锻造出了各种能力。

走出大本营，布局华东七城，越秀地产继续用各种深厚的功力赋能城市高质量发展。

比如说TOD模式。

越秀地产的第二大股东是广州地铁，近几年，越秀地产大举推进TOD开发，联手开创了广州的TOD时代，成为国内轨交物业开发的最大发展商之一。而且在实践中，越秀地产的TOD模式从1.0进阶到了5.0版本。

走出广州迈向全国的TOD首作，越秀地产选在了华东。越秀地产联手杭州地铁在城北副中心打造了星缦云渚，这个建面约38万平方米的TOD大盘，为杭州展示了一个功能丰富、充满未来感的人居范本。紧接着，越秀地产今年又发力，与杭州地铁联手打造星桥TOD，以建面约48万平方米的大城，将建成轨道上的公园城市。

地铁越秀·星缦云渚效果图

越秀地产在TOD领域的雄厚实力，将为华东打造“世界级城市群”的目标提供更强大助力。

再比如说商业运营。

在业内首开先河的越秀房托，是全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金。针对商业地产资金投入大、回收期长的难题，通过越秀房托，可以用金融为商业地产持续“造血”。

在越秀，地产和房托可以双平台互动协同。位于杭州江河汇商务封面的维多利中心，就是其“开发+运营+金融”模式下的典型商业运营案例。

在越秀房托运营下，维多利中心出租率长期维持高位，入驻3家世界500强企业，近三年出租率均维持在95%以上。

越秀·维多利中心

5月底开业的苏州悦汇时光，是越秀华东在苏州打造的首个社区商业项目。通过六大服务模块，让居民在家门口就能享受多样全面的生活配套服务。是越秀华东在商住并举战略下，助力城市发展，带来的又一个美好生活新提案。

13年来，越秀地产在大湾区的成功经验不断复制到华东，通过城市共造、TOD链接、商业运营，越秀地产以城市运营的强大实力，有坚守，有远谋，与华东七城市一路同行，助力城市生长。

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何以逆势增长？

唯有稳健，才能走得更远

越秀地产是一家什么样的企业？

这是中国第一代商品房的缔造者。在广州的中轴线上，从天河北的市长大厦、ICC，到珠江新城的IFC、越秀金融中心等，越秀地产几乎一路撑起了CBD骨架。注定其在广州乃至中国的城建史上留下浓墨重彩的一笔。

珠江新城商圈

越秀地产也是眼下最受瞩目的房地产开发企业之一。

2022年，越秀地产实现累计销售金额约1250.3亿元，同比上升8.6%（数据来源：越秀地产业绩公告）。在全国20家千亿房企中位居第16位（数据来源：克而瑞），是千亿房企阵营中唯一完成既定目标，并且实现正增长的房企。

在广州，越秀地产一举斩获全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四冠王。“羊城谁人不识君”，是对越秀地产品牌的最好注解。

走出大湾区，越秀地产亦展现了TOP级房企的实力。

越秀华东区域2022年度实现销售额400亿元，业绩同比增长65.7%，拥有越秀地产全国第二大可售资源储备，成为越秀地产仅次于大本营的开发重地。其中在杭州2022年度房企销售榜上，全口径排名第6位（数据来源：克而瑞）。

为何能实现逆势增长？

以越秀地产重点开拓的华东市场为例，一是稳健布局。越秀地产在华东实行五核并驱战略，重仓上海、杭州等热点城市，精准把握市场动向与脉搏。

在2022年全国市场遇冷的情况下，热点城市依然保持了市场温度。上海、杭州去化率7成以上，苏州、宁波平稳运行，去化率小幅回升。

二是越秀地产的深耕精神，让其不贪图“快”，而是扎得“深”，以质优取胜。越秀地产在杭州大城西深耕13年，在艮北新城单元连续发力，就是很好的证明。

同时，越秀地产融资渠道多元，不仅背靠母公司越秀集团的支持，还有越秀房托等保障，融资成本经常处于行业最低区间，即使在多数房企为资金发愁的年份，越秀地产的融资能力都很强，并且具备造血功能。

正是凭借资金、布局和运营优势，越秀地产表现稳健。国企实力的稳健护航，保障了越秀地产持续、高品质的兑现能力。

在长期主义的奋进路上，唯有稳健，才能走得更远。越秀地产证明了这一点。

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洞察人居需求

用好品质和好服务雕琢每一个美好家

沧海横流，方显英雄本色。市场越是困难，越是考验开发商的产品力。

始终坚持以人为本的越秀地产，以对人居需求的深刻洞察，打造高品质人居产品。根据克而瑞数据，越秀地产在中国房地产企业产品力中排行第18位，2022中国房企户型创造力排行第8位。

今年5月中旬，第十届“广厦奖”第二批评选中，越秀地产的两个项目荣膺国家级殊荣。在此前第一批评选中，维多利中心、亲悦里等3个项目获奖。

广厦奖评选中，越秀华东项目的建筑品质、人居创新、绿色节能等得到高度认可。越秀·亲悦里通过户外活动、居家、乐教等内容丰富的5大系统，成为孩子优秀成长的亲子社区。在室内家居系统上，更是以28大精研生活细节，落位了越秀住宅高端系的标准。

一系列数据也表达出业主对越秀地产的认同和信任。2022年越秀地产新增业主70346人，其中，越秀华东10个项目完成交付9326套，越秀·悦映城获评“2022年度杭州十大交付力作品”。

以客户需求为出发点，越秀地产将产品与服务融入美好的生活场景，构建了一系列的爱越聚乐部美好社群。

比如说越阅聚乐部，以阅读为纽带，将文化和书卷气注入社区日常。越秀华东携手杭州知名的纯真年代书吧，连续三年“西湖春诵”之约。携手杭州书房，打造社区“悦心书院”空间，成为面向城市的阅读会客厅，全民阅读的窗口。

越秀·悦心书房

针对小业主的成长需求，越秀华东推出各项有爱有趣的社群活动，让每一位小业主都能成为“了不起的小新星”。目前已拥有“酷盖少年计划”“魔趣少年联萌”两大小业主社团。

在市场下行的当下，依然能一如既往洞察客户的细微需求，对人性需求有体贴细腻的关照，这是越秀地产的基因使然，能力使然，也是国企担当的责任使然。

坚守每一寸品质，用心雕琢每一座美好家作品，以社群的服务创造美好生活场景，这就是越秀地产卓越的品质力和服务力。

目前在杭州，越秀华东在售项目有越秀·星颂府、越秀·云麓悦映邸&鸣翠悦映轩、地铁越秀·星缦云渚等，待售的有龙坞项目、星桥TOD项目等，每一个项目，都浸润着越秀创造的种种美好。

正如越秀这个名字，不断超越，更加优秀。作为一家国字号房企，越秀，值得信赖。

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文字 张向芳 审核 缪伟国 吴缪亮