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核心观点

本月重点城市政策扶持力度不减，重点城市政策出台数量与上月持平，3月政策以限购限售放松、公积金政策优化为主。

分能级来看，一线城市依然保持克制，深圳发布公积金新政，成为2023年首个释放提振政策的一线城市。二线城市多次提振，政策作用持续累积，有助于市场交易修复。三四线城市之前调控强度较低，当前政策较为宽松。

2023年一季度月市场热度回升，显示疫情解除后政策累积效应体现。渐进多次的提振有助于市场交易温和修复，不易刺激价格快速上涨。

4月3日，贝壳研究院发布3月楼市政策市场月报。统计3月份楼市调控政策发现，随着市场交易温和修复，重点城市政策出台数量与上月持平。

据不完全统计，重点城市出台提振政策12次，主要涵括四方面：一是城市限购政策优化，如厦门本地户籍单身和二孩以上家庭可多购一套，无锡外地居民提供半年居住证明可购1套新房，沈阳部分区域放开限购；二是限售约束条件放松，如长沙市内五区调整限售政策，常州取消新房2年限售期，厦门改为网签之日起2年限售；三是城市落户条件放宽，如珠海分区放宽入户条件，杭州就大专可落户等征求意见；四是公积金政策优化，如深圳调整公积金贷款额度，郑州和哈尔滨优化租房公积金提取政策。

图1：重点城市提振政策数量统计2022-2023

数据来源：贝壳研究院监测

图2：重点城市提振政策分类统计2022-2023

数据来源：贝壳研究院监测

分城市看，深圳于本月发布公积金新政，首套、多孩、绿建等方面的公积金贷款均获得支持，成为2023年首个释放提振政策的一线城市。长沙已连续3个月出台提振政策，政策涉及二孩、人才限购放松，公积金额度提高，房贷首付比降低，市内五区限售条件放松，多个利好政策叠加，或将有越来越多的潜在购房群体在长沙安家置业。

图3：重点城市提振政策次数分城市统计

数据来源：贝壳研究院监测

注：本次重点监测的50个大中城市包括：北京、上海、广州、深圳；重庆、长春、长沙、成都、大连、东莞、佛山、福州、哈尔滨、杭州、合肥、济南、昆明、南昌、南京、宁波、青岛、沈阳、石家庄、苏州、天津、无锡、武汉、西安、厦门、郑州、常州、贵阳、呼和浩特、惠州、嘉兴、兰州、廊坊、洛阳、绵阳、南通、泉州、绍兴、太原、温州、芜湖、徐州、烟台、银川、中山、珠海。

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