东侧配建了一个45班九年一贯制学校，西侧配建幼儿园。

容积率只有2.27，也算是市中心少有低密度社区了。

这么说吧，这么说吧，广州豪宅凯旋新世界，容积率也仅有2.6。

保利中铁物流园项目，容积率比它还要更低密一点。

整个项目，楼栋行列式分布，这样做的好处是，前后楼间距尽可能拉大。

33栋为南北通透的板楼，一层两户的设计，前后楼间距在40-50米左右。

重头戏在这里！

项目 主推约125-260平户型，会有少量100-110平小户型， 四房打底，户户朝南。

西南角靠近幼儿园的5栋，做了约100-110平小户型，中小面积的板楼，层高只有8层。

货量很少，总共也就 70余套。给预算稍低的改善群体，留了一条活路。

东侧靠近学校的4栋为蝶形塔楼，一层四户，约125平户型，大概约 300套货。

中间两排做了建面约140平4房，16-17层左右， 预计476套货，前后楼间距约43-47米，比缦云要开阔一点 （楼间距约35米），住起来会很舒服。

北面最后一排留给了约 180平户型，大概 180套货。这个位置景观最佳！最大的亮点就是，北望郁郁葱葱的龙熹山风景，南向看小区园林。

这里远离主干道，环境最安静，估计定价不会低。

最压轴的，是东面靠近操场一侧的两栋 20层高住宅，应该是楼王。

分布了约 260平大平层，专梯入户，预计 76套货。尤其是西侧一栋， 前后楼间距均超过50米！

一层貌似还规划了下沉庭院，极有可能是会所。

户型图流出...

房产君搞到了约140平、180平4房户型。

约140平最大的亮点就是，餐厅留了一个飘窗，标准的南北通透格局，采光效果拉满。

客厅面宽达到5.7米，客餐厅近50平，阳台长度有8.7米，比很多同面积段的户型，视觉上要来得阔绰。

以项目开盘实际户型图为准

下面这个是约185平4房户型，带了2个主套。入户进来是一个次主套，给父母住，妥妥的。

阳台长度达到8.1m，局部进深2.6米，大概有16个平，放2张麻将桌都没问题。

主卧同样带了270度转角全景飘窗，还配置了约5㎡的独立衣帽间。

这里有个小细节， 主卫设计浴缸+双台盆。方便男女主人使用的双洗手台，一般是超200平豪宅才有的设计。

以项目开盘实际户型图为准

预计5-6月开放

房产君拿到内部情报， 项目预计5-6月开放，具体看工程进度。

首期预计会推出约125-143平户型（以实际销售情况为准），大平层可能也会有。

我们看看设计效果图~

入户大堂酒店式的设计，看着挺气派的。

部分楼栋的架空层做了会所，偏大气高雅的中式风格。

小区邻里花园，岭南园林风格设计，很别致， 值得期待。

具体定价待定。我们看看距离最近的新盘，侨鑫·保利·汇景台，当时楼面价4.1万/平，现在均价卖到约13万/平...

往东一点的天河壹品，则卖到7-9万/平

你猜，中铁物流园地块，会卖到多少钱呢？评论区留言吧！

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房产君建了天河买房交流群，添加大嘴

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