根据统计局数据显示，2月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数大幅增加，70城新房和二手房价格均环比转涨，各线城市房价环比总体上涨，市场回暖的基调已经明确。

一、数量：新房和二手房价格上涨城市个数大幅增加

1、新房和二手房价格环比上涨城市分别有55个和40个

根据国家统计局数据，2月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有55个，持平的城市有2个，下跌的城市有23个；相比上月，上涨的城市数量增加19个，持平的城市数量增加1个，下跌的城市数量减少20个。

二手房价格环比上涨的城市有40个，无持平的城市，下跌的城市有30个；相比上月，上涨的城市数量增加27个，下跌的城市数量减少27个。

2、新房和二手房价格同比上涨城市分别有14个和7个

2月70个大中城市中，新房价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为14个、1个和55个。相比上月，上涨城市数量减少1个，持平城市数量增加1个，下跌城市数量相同。

二手房价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为7个、0个和63个。相比上月，上涨城市数量增加1个，下跌城市数量减少1个。

二、涨跌幅度：新房和二手房价格首次转涨

1、2月70城新房价格环比上涨0.3%，二手房环比上涨0.12%

2023年2月，70城新房价格环比上涨0.3%，自2022年2月以来首次转涨；二手房价格环比上涨0.12%，在连续下跌18个月后首次转涨。随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，房地产市场整体回暖。

2、2月新房和二手房价格同比降幅收窄

2023年2月，70城新房价格同比下降1.86%，较上月收窄0.4个百分点；二手住宅价格同比下降3.39%，较上月收窄0.37个百分点。

三、分能级：各线城市价格环比总体上涨

1、从环比看，一二线城市价格环比上涨，三线城市新房上涨二手房止跌

一线、二线、三线城市新房价格环涨幅分别为0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三线城市环比全部实现转涨。一线、二线、三线城市二手房价格环比分别为0.7%、0.1%、持平。

市场分化还在持续。虽然热点城市上海、北京、南京、西安等二手房价环比呈现明显上涨，用户的线上搜索浏览量等前置性指标也出现了明显增长，市场复苏已经明确，但部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城市，以及热点城市的抢人节奏加快，需求侧发力的难度偏大，对房价支撑力偏弱。

2、从同比看，一线城市价格上涨，二三线城市价格降幅收窄

同比来看，2月份，一线城市新房价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点，二手房价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市新房和二手房价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点；三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

四、湛江新房价格领涨全国，上海二手房价涨幅第一

从2月新房价格环比涨幅排名来看，湛江涨幅为1.4%，位居第一；济南、宁波、天津、昆明为0.9%，并列第二；遵义为0.8%，位列第三；重庆、成都、桂林为0.7%，并列第四；徐州、呼和浩特、郑州、武汉、宜昌、北海为0.6%，并列第五。

从2月二手房价环比涨幅排名来看，成都、上海、无锡、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨，其中成都、上海、无锡均上涨1%，并列第一；另一方面这些城市用户的线上搜索浏览量等前置性指标也出现了明显增长，市场触底复苏的态势已表现非常明显。

注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

来自：58安居客研究院