5月20日，我国新一期的贷款市场报价利率（LPR）出炉，新一期LPR公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。相较上个月，5年期以上LPR大幅下调了15个基点，一年期LPR保持不变。

而贷款购房者最关心的是：

每月的房贷能少还点吗？

一起来听听

徐州一国有银行

个贷业务中心客户经理

宋经理怎么说！

新一期LPR如期下调

啥是LPR？

LPR又叫做“贷款市场报价利率”，简单说就是由18家专门的银行分别报出自己的贷款利率，然后掐头去尾，去掉最高价和最低价，剩余16个利率计算平均值，就得出了当月的LPR，所以这个值每个月都是浮动的。

此次发布的LPR，与上月相比，1年期LPR与之前持平，5年期LPR下降0.15%（由4.6%降至4.45%）。据悉，今年1月，5年期以上LPR曾从4.65%下调至4.60%，此前已20个月未变。

而在我市某国有银行普惠金融部一位工作人员看来，在央行下调商业性首套房贷最低下限调减20个BP基础上，因5月20日新一轮的LPR下调，首套商业性个人住房贷款利率最低下限也由4.4%调整为4.25%（4.4%-15个BP），这对今后一段时间新申请首套商业性个人住房贷款客户来说，可享受双重利好。

在未来一段时间

如果个人住房贷款利率

按当前最低的4.25%执行的话

贷款客户可省下多少钱？

假设：某家庭夫妻双方向银行共同贷款70万元，贷款期限20年，按之前主流首套房贷利率5%估算——

等额本息贷款，月均还款4619.69元，支付总利息款为40.87万元；

等额本金贷款，首月月供5833.33元（每月还款金额递减12.15元），支付利息款为35.15万。

如利率降到4.25%，那么同样贷款70万元、20年，等额本息贷款，月均还款4334.64元，支付利息款需34.03万元；等额本金贷款，首月月供5395.83元（每月还款金额递减10.33元），支付利息款为29.87万元。

对比之前的主流首套房贷利率，采用等额本息贷款方式可以省下6.84万左右利息；采取等额本金可以省下5.28万元左右的利息。

多数月供不会马上体现

对于有住房贷款的

存量客户来说

如何确认LPR下调

是否与自己有关？

看看与银行签订的住房贷款合同，找到利率条款，检查利率是浮动利率还是固定利率。

如果是固定利率，则在所有贷款还清之前，每月还款不会改变。如果是浮动利率，从6月开始，就可以还更低的月供了。

对于6月就可以享受此次

LPR下调福利的房贷市民

未来一年月供

可以少还多少？

举个例子。购房者在2021年6月以5.5%的首套房利率在我市某银行贷款100万购房，等额本息30年，每个月还款额度为5677.89元，本次5年期以上LPR下调0.15%，那么贷款利率也下调至5.35%，按照这个利率，购房者每个月需还款5584.14元，月供额约减少93.75元，年利息约减轻了1125元。

该业务人员表示，LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，此次LPR下调具有较强的政策信号意义。LPR下调意味着银行贷款利率也将在一定程度上下调，即直接促进实体经济融资成本的下降以及基本面需求的改善，这有利于基本面驱动定价。

记者 陈羿帆

原标题：《降至 4.25%！算算每月的房贷能省多少》

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