在房地产行业中，商业地产板块占据了十分重要的地位，而且该板块有着更显著的持续经营属性。

商业地产主要围绕开发和运营商业综合体开展工作，具体来说就是做购物中心、写字楼，开发模式不仅分为现金流滚资产、开发优资产，并且还有存量更新。

跟住宅地产的“一锤子买卖”进行对比，商业地产可以有长期的出租收益，收入水平受租金单价和空置率影响，具备更强的持续运营和经营特质。

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下面给大家从宏观和微观来分析下商业地产板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

目前，在新冠疫情逐渐稳定这一基础上，居民消费意愿总体已复苏，尽管出现了较大的线上线下分化，然而因为这行业估值有点偏低，况且线下商品零售额的增速已有所加快，行业价值有回升的趋势。

★从微观来看：

商业地产不光服务于顾客而且也需要服务于商户，通过持续吸引客流提高起来消费、把商户收入逐步增加起来，促进提升租金、降低空置率的实现。

同时，相比住宅地产，商业地产运作链条更长，前期需要更高的投资，在投资回报期这块，会更长，对专业管理能力的要求会更高。

因此，受益于“强者恒强”的马太效应，运营能力强的商业地产企业在未来有着更大的优势。

综上，受益于下游需求回升，在商业地产龙头强者恒强的大环境下，未来商业地产行业有着巨大的发展空间。

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★从近期盘面看商业地产后市走势

盘面基本情况

商业地产行业

截止收盘，商业地产指数，涨跌幅。

房地产开发-商业地产行业股票涨跌排行榜

一只股票的好和坏，不仅要根据收益去决定，同时也要根据市场的总体情况去判断，不能简单的说长期持股好或者是长期持股坏。想知道自己手里的股票有没有持股价值，点击下方链接，一看便知！

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。