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5月末，苏州迎来了今年第二批次集中土拍，在多宗高素质宅地加持下，最终9宗地块中7宗土地溢价成交，3宗触顶摇号。

土地市场表现较为火热，那么5月苏州新房市场表现如何呢？

据克而瑞苏州房产测评统计，2023年5月，苏州市区商品住宅的供应面积为49.56万㎡，同比减少21.85%，环比减少0.13%；成交面积约63.34万㎡，同比增加11.5%，环比增加5.54%。

在数据层面，在苏州头部价值板块数个城市级红盘的推盘、网签支撑下，苏州楼市5月供求数据保持一定稳定。而除了这些“倒挂神盘”，目前苏州大部分项目都面临着去化压力。

再看新房均价，5月苏州市区商品住宅的成交均价为30558元/㎡，同比上涨34.67%，环比上涨了6.13%，主要原因在于华润润月雅筑、绿城云庐、建发缦月华庭等城市级红盘集中入市与网签，重新定义板块新房价格体系的同时，也带动了5月苏州整体房价的上涨。

总的来说，在前期积压的需求集中释放后，购房者置业情绪持续回落，楼市修复动力不足，5月苏州楼市仍然延续了4月的下行走势。

2023年5月苏州市区

商品住宅项目销售TOP10

湖东红盘建发缦月华庭以23.66亿元、4.6万㎡的销售表现一举斩获5月苏州市区商品住宅销售金额与面积双榜冠军，其成交套数为187套，位居套数榜第二。

奥体板块项目绿城云庐的成交金额为18.19亿元，成交面积为3.65万㎡，位居成交金额与面积榜双榜第二，其成交套数为221套，摘得5月苏州市区商品住宅套数榜冠军。

斜塘板块的保利天珺以8.91亿元、136套的销售成绩获得5月销售金与套数榜双榜季军。

吴江太湖新城的苏州湾壹号成交面积为2.21万㎡，位列成交面积榜第三。

此外，华润润月雅筑、中建吴江城投笠泽之星、龙湖青云阙等楼盘也榜上有名。

纵观5月市区榜单，园区楼市一枝独秀，销售金额榜TOP10中园区项目就占据了五席。

5月，苏州园区多个城市级红盘取证加推，如独墅湖的华润润月雅筑、湖东的建发缦月华庭等。

这些项目均即开即罄，掀起了抢房热潮，随着网签数据的持续释放，强势进入榜单前列。

上榜项目除了城市头部价值板块高品质楼盘，还有区域主流核心板块的高端改善盘，如吴江太湖新城的中建吴江城投笠泽之星、相城高铁新城的铂月春和万象等。

总的来说，5月苏州楼市分化加剧，市区榜单上外围板块项目的身影越来越少见。

工业园区

纵观园区榜单，建发缦月华庭、绿城云庐、保利天珺这三个楼盘包揽了工业园区5月成交榜单前三。

建发缦月华庭以23.66亿元、4.6万㎡的销售表现摘得5月工业园区商品住宅销售金额与面积双榜冠军，其成交套数为187套，位居套数榜第二。

绿城云庐的成交金额为18.19亿元，成交面积为3.65万㎡，位居成交金额与面积榜双榜第二，其成交套数为221套，摘得5月园区套数榜冠军。

保利天珺以8.91亿元、2.03万㎡、136套的销售成绩斩获金额、面积、套数三榜季军。

此外，华润润月雅筑、象屿天悦东方、万科左岸中心等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

今年5月，苏州工业园区商品住宅行新增供应15.54万㎡，成交面积为15.88万㎡，成交均价为47121元/㎡，环比上涨10.1%。

从工业园区的榜单来看，5月领跑楼盘仍然是核心板块的高端改善项目，华润润月雅筑、绿城云庐、建发缦月华庭逢开即罄，随着网签数据持续释放，带动了成交价格结构性上涨趋势。

同时随着园区核心板块开发完善，被人们称为“奥体南”的斜塘板块也被赋予了更多的期待，5月斜塘板块成交数据亦可圈可点，保利天珺、象屿天悦东方、华发仁恒河滨雅苑均有上榜。

今年园区的供应量大为增加，而在5月刚刚过去的第二批次集中土拍中，园区又出让了三宗优质地块，其中独墅湖与斜塘两宗宅地触顶摇号，市场期待值颇高。

星河盛世新著以1.77亿元、0.5万㎡的销售表现摘得5月新区商品住宅销售金额、面积榜单双冠王，其成交套数为39套，位居榜单第二。

浒关城铁的中建智地虹溪璟庭成交套数为43套，位居5月新区销售套数榜第一，其成交面积为0.49万㎡，位居面积榜第三。

科技城板块的中海阅泓山晓以1.34亿元的销售金额位居金额榜第二。狮山板块建发缦云项目以1.31亿元的销售金额位居金额榜第三。

科技城板块的浅悦静庭以0.5万㎡的销售面积位列面积榜第二，其销售套数为38套，位列套数榜第三。

此外，碧桂园大境悦府、科技城幸福里、中建御璟峯等楼盘也跻身榜单前十。

5月苏州高新区商品住宅新增供应6.91万㎡，成交面积为7.84万㎡。

成交均价为27361元/㎡，5月新区核心狮山板块热门项目集中网签告一段落，导致成交均价结构性下降。

5月区域主力供应集中在横塘、科技城、浒关城铁、太湖科学城板块。

位居金额榜榜首的是横塘板块的星河盛世，横塘板块承接了一定狮山与姑苏区外溢，目前新房仅星河盛世在售，今年首批次土拍中出让的横塘保利地块项目规划已经公示，项目户型尺度也有所提升。

科技城作为新区主流核心板块，受市场认可度也很高，中建御璟峯、中海阅泓山晓、保利时光印象等楼盘也去化亮眼，跻身榜单前十。

姑苏区

从姑苏区的成交榜单来看，天地源平江观棠雅苑、金科金新城印象平江、桃溪澜园包揽了5月姑苏区商品住宅成交榜前三。

天地源平江观棠以2.77亿元、0.71万㎡、56套的销售成绩，摘得姑苏区金额、面积、套数三榜冠军。

金科金新城印象平江以1.58亿元、0.61万㎡、42套的销售成绩，获得姑苏区金额、面积、套数三榜亚军。

桃溪澜园以1.23亿元、0.31万㎡、20套的销售成绩，获姑苏区金额、面积、套数三榜季军。

跻身成交榜单前十的还有庆园、留云轩、璀璨平江如苑等楼盘。

5月苏州姑苏区商品住宅新增供应1.74万㎡，成交面积为2.06万㎡，成交均价为32182元/㎡。

姑苏区上榜的大部分楼盘皆为老盘的网签释放，主力供应板块集中在平江新城和胥江板块。平江新城板块市场表现具备一定的稳定性，板块项目天地源平江观棠近几次加推销售成绩均可圈可点。

值得一提的是，在5月末二批次集中土拍中，平江新城也成功出让两宗地块，由绿城和华润置地竞得，断供已久的沧浪新城也得到补仓，地块最终由华发摇号竞得。

此外，在三批次集中供地中，姑苏区再次挂出两宗优质地块，今年下半年到明年，姑苏区或将迎来新一轮新房供应的小爆发。

相城区

龙湖青云阙、铂悦春和万象、华侨城龙湖启元包揽了相城区2023年5月新房成交金额、面积和套数前三。

龙湖青云阙以3.54亿元、1.16万㎡销售成绩斩获5月相城区商品住宅销售金额、面积双榜冠军，其成交套数为71套，位居套数榜第三。

铂悦春和万象的成交金额为2.98亿元，成交面积为0.98万㎡，成交套数为75套，获得5月相城新房三榜亚军。

华侨城龙湖启元的成交金额为2.9.亿元，成交面积为0.98万㎡，获得5月相城新房销售米金额、面积双榜季军，其成交套数为80套，位居套数榜第一。

此外，和悦塘前雅院、万科玉玲珑、中铁建花语云萃、紫珺兰园等项目也悉数上榜。

5月，苏州相城区商品住宅新增供应面积为15.63万㎡，成交面积为13.63万㎡。

成交均价为24354元/㎡，环比下降7.18%，主要原因是相城红盘和悦塘前雅苑集中网签阶段性结束，使区域成交均价有所回落。

从相城区的榜单来看，榜单前列项目大多位于相城的主流核心板块——陆慕、元和、高铁新城，位居榜首的龙湖青云阙于4月首开，备案均价31535元/㎡，网签数据在5月释放。

此外，黄桥、黄埭、澄阳湖等外围板块的部分项目主要评价较强的产品力以及优惠力度进入榜单。

吴中区

吴中太湖新城板块的中建太泽之星以3.8亿元、1.09万㎡的销售表现冲刺到5月吴中区新房成交金额、面积双榜冠军，其成交套数为59套，位列套数榜第二。

中建太泽之星项目自首开以来就表现亮眼，多次登顶克而瑞的热销榜单，今年五月三期加推后，再次掀起了抢购热潮。

中建·太泽之星择止吴中太湖新城中央商务区，毗邻橙天360剧场，距离华中师大苏实中较近，数百米范围内集聚了多个城市地标、综合体如苏州湾橙天里、苏州湾中心广场、苏州橙天嘉禾360剧场等高能级配套。

项目目前三期主力在售为建面约175-205㎡的大平层，是苏州楼市圈层较为纯粹的社区。独立电梯入户、主卧有270°转角飘窗、多开间朝南，满足城市高端改善的居住需求。

项目全装修标准较高，采用国际高端品牌，日本东芝的中央空调、美国霍尼韦尔的新风、德国菲斯曼的地暖挂壁炉、德国汉斯格雅和杜拉维特的五金及洁具……

绿建三星+well金级双认证加上七大智慧系统，项目是占据了区域内少有的一线瞰湖资源，这样的湖景大平层放眼全苏州都十分少见。

社区景观打造方面，中建·太泽之星打造了约10000㎡核心中庭景观、约600m星光跑道等多种功能组团，约2000㎡的泛会所，打造有共享书吧、健身房、儿童天地、宠物乐园……

项目自身还携带着约6万㎡的文化配套，其中包含吴中太湖新城图书馆和儿童主题活动中心，生活便利度较高。

中建·太泽之星以苛刻的产品力要求，可以说是具备了当下高净值人群对高端改善住宅的全部要素。

大家东望的成交金额为1.9亿元，位居5月成交金额榜第二；中信泰富玖著云庭的成交金额为1.86亿元，位居5月成交金额榜第三。

上城时光的成交套数为71套，成交面积为0.77万㎡，分别摘得成交套数榜冠军与成交面积榜亚军。

雅礼苑的成交面积为0.64万㎡，获成交面积榜季军；晴翠璟园成交套数为56套，获成交套数榜季军。

此外，新希望滨江锦麟壹品、湖东未来、中交春映东吴等楼盘皆上榜。

5月苏州吴中区商品住宅的供应面积为4.15万㎡，成交面积为12.31万㎡，成交均价为25593元/㎡。

从吴中区的榜单来看，上榜楼盘主要位于吴中太湖新城，其次为城南、木渎板块。

其中，金额榜TOP10前三项目均位于太湖新城板块，板块项目多为大平层产品，受到城市高端客群的认可，位居榜首的中建太泽之星于五月三期加推，备案均价已经到达约3.4万元/㎡，今年板块还有多个项目待入市，未来竞争将较为激烈。

老牌板块如城南、木渎凭借醇熟的资源配套和浓厚的生活氛围，板块楼盘去化表现良好。甪直、越溪、太湖度假区等板块的个别楼盘凭借较高的产品力与较强的优惠力度，成功跻身榜单。

吴江区

纵观吴江区榜单，苏州湾壹号、中建吴江城投笠泽之星、保利湖畔云上包揽了吴江区2023年5月新房成交金额、面积和套数前三。

太湖新城板块的苏州湾壹号以5.61亿元、2.21万㎡的销售成绩斩获5月吴江新房成交金额、面积双榜冠军，其成交套数为62套，位居套数榜第三。

同样位于太湖新城板块的中建吴江城投笠泽之星以5.51亿元、1.73万㎡的销售成绩摘得成交金额、面积双榜亚军，其成交套数为99套，位居套数榜第一。

汾湖板块的保利湖畔云上以1.97亿元、1.04万㎡的销售成绩获得成交金额、面积双榜季军，其成交套数为95套，位居套数榜第二。

此外，当代ΜΟΜΛ大湖上品、绿城春风湖滨、四季健康花园等项目也悉数上榜。

5月，苏州吴江区商品住宅新增供应面积为5.59万㎡，成交面积为11.62万㎡，成交均价为21338元/㎡。

从榜单来看，上榜楼盘不仅有位于核心板块太湖新城的高端改善盘，还有位于运东、汾湖等板块的高性价比刚需盘。

吴江太湖新城作为区域唯一的高端改善板块，市场认可度逐年提高，板块红盘笠泽之星最后一批次洋房于4月加推，去化优秀，5月网签持续释放，一举冲入榜单前列。

汾湖因为上海和嘉善的限购政策放宽，以及青浦高端产业的导入，加之板块的1字头均价，保利湖畔云上项目取得了良好的去化成绩。

此外，运东、平望等板块的刚需楼盘如四季健康花园凭借较高的性价比，销售表现也不错。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年05月01日起至2023年05月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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