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　　2018年11月，上海市体育局官网赫然发出《关于申办2032夏季奥运会可行性研究》的公示，引发了当时社会激烈的讨论：

　　一时闵行吴泾、宝山大场、浦东川沙成了竞争奥运选址的3股势力，其中以滨临黄浦江的吴泾争夺呼声最高。

　　不过在2021年，这一国际盛事最终确定在了澳大利亚的布里斯班，不止上海，此前一起争夺的成都、重庆等城市都失败了。

　　虽然2032奥运与上海无缘，但不代表2036没有可能！

　　日前墨西哥、韩国首尔等城都递交了2036奥运会的申请书，包括德国、卡塔尔、埃及都有意参与申办，上海更加迫在眉睫。

　　倘若奥主委把2032奥运会场放在上海，或者上海争取到了2036的主办权，那么具体的会址最有可能在上海哪里？

　　这个答案还真的最有可能在闵行滨江（吴泾）！

　　吴泾作为上海奥运承办地，最早可从2015年闵行滨江区域的规划图找到端倪：

　　其实从早期的闵行滨江规划中，也可以看到“体育健身与文化活动中心”的大型预留地。

　　在时任上海市委副书记、市长杨雄主导《2040上海城市总体规划》时，吴泾也是拟议的奥运可行性选址地之一。

　　这块奥运预留地东临黄浦江、北至元江路、西临虹梅高架路、南至申嘉湖高速，占地面积与目前的“网红”滨江板块前滩差不多大。

　　该片区既可通过南北向的黄浦江北接浦江两岸的上海核心区、南连杭州湾大湾区，又可通过东西向的机场联络线通达虹桥、浦东两大空铁枢纽，是目前上海3块奥运储备地中左右逢源、区位优势最突出的地块！

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　　至于其它两个选址，宝山大场机场选址可能性最小。大场机场搬迁喊了多年，实施起来有些困难，至少在湾湾解放之前它不会搬走，况且不是上海想搬就能搬的，还要经过中央军委的批准。

　　而川沙迪士尼北地块选址，功能与迪士尼重合，无法体现出城市的特色，选吴泾的功能意义最突出！

　　从外滩到陆家嘴，从世博到前滩，再从徐汇滨江到闵行滨江，无不体现着上海“滨江”发展的时代主旋律。

　　闵行滨江作为已经全面完工的45公里黄浦江市中心观光岸线的自然延伸，必然是拓展滨江发展新空间的主战场。

　　随着上游前滩商务区的日渐成熟、徐汇滨江19号线的发力，串连起闵行滨江和徐汇滨江23号线的开工已经正式奏响了闵行开发滨江的号角！

　　如果说外滩代表上海的1930，陆家嘴代表上海的2000，世博代表上海的2010，前滩代表上海的2020，临港新片区代表上海的2030

　　那么闵行滨江的吴泾“奥运预留地”则有可能代表上海的2035！

　　从西部的“大零号湾”科创区开始，经吴泾一直到外滩，一脉相传的是上海的母亲河黄浦江——上海最重要的南北向城市主轴线。

　　就如同2010年世博会选在黄浦江南岸，2010年广州亚运会开在珠江北畔，2016年G20杭州峰会和2023年杭州亚运会举办在钱塘江南岸，它们都把会址选择在了城市发展主轴的江边上。

　　相应地，闵行吴泾在上海黄浦江这条南北城市主轴线上打造“滨江新天地”，则有天作之合，也有前车之鉴。

　　2010的世博会选址，对上海的地区转型发展上了重要一环，这对吴泾很有借鉴意义。

　　要知道，当时的世博会场举办地原先是上钢三厂旧址，曾经是上海中心城区最大的工业伤疤，经过世博的洗礼，才开启了一番上海浦江沿岸发展的新境界。

　　已经成为上海名片的黄浦江两岸世博片区

　　而今的吴泾，也遇到了当年上钢三厂所在区域转型升级发展同样的困境。

　　提到吴泾，你可能只知道紫竹高新区，却不知道它还是一个化工重地。

　　华谊化工、申星化工、金红化工、氯碱化工……十多年前就传出要搬迁的这些化工厂，如今依然还在吴泾，饱受当地居民的诟病。

　　如若2036奥运会吴泾选址能够落地，那么有望再复制一遍“世博”，将主城滨江最后一块化工产业区转型成“闵行奥运新滨江”，或许是吴泾申奥给上海这座城市留下来的最大遗产。

　　历史上办过国际赛事的城市，都大力促进和发展了本土的基建，为一座城带来了新的城市“封面”。

　　如若吴泾能够承办2036上海夏季奥运会，那么将为上海浦江两岸带来新的焕颜，起到引领城市发展的作用，区域价值也随之飞越！

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　　吴泾的产业和教育资源是很强的，但一直是闵行的房价洼地，这是为何？

　　来看看吴泾的产业有多强：

　　坐落在吴泾的紫竹高新区就是仅次于张江的上海唯二国家级科创中心。

　　新区内入住了英特尔、微软、惠普、可口可乐、博格华纳、欧姆龙、雅马哈、中国商飞等全球知名大厂和研发中心。

　　并且在今年初这里还被赋予了新的概念：“大零号湾”科技创新策源功能区，这给足了吴泾未来PK张江的勇气！

　　再依托两所“985”上海交通大学和华东师范大学雄厚的高校资源支撑，该片区可以说是齐聚科研、人才、资本、产业四大元素与实力。

　　基本面虽好，但吴泾的房价就是涨不起来。

　　首先我觉得最直观的原因是，吴泾离市区太远了！

　　吴泾处在闵行最南部的位置，走龙吴路进城有大车且还会堵车，已开通的15号线从紫竹高新区到市心人民广场（19站）的距离甚至远过了五大新城的嘉定新城（16站）。

　　吴泾有紫竹高新区和大零号湾的规划，区域内聚集了大量的高收入群体，购买力强，但只要稍微有些预算他们都会买到距离市区更近的莘庄、七宝甚至“前滩南”的浦锦，而不会选择在资源不够发达的本地。

　　这就造就了莘庄8万-梅陇7万-颛桥6万-吴泾5万的整体二手房价差格局。

　　上述不够发达的“资源”指的可不是产业，而是商业、医院和学区。

　　多少年来，吴泾还是只有一个不太高端的宝龙广场和中西医结合医院。

　　当然后续会有所改观，25万余方的紫竹数码广场商业在建，包括江川东路TOD、放鹤路TOD商业都在规划中，签约的瑞金医院也会加速落地。

　　紫竹高新区的华师大二附中虽也是好学校，但只对口紫竹片区内的部分小区，如紫竹半岛花园、兰香湖壹号，绝大部分小区都享受不到。

　　包括与高新区规划范围一路之隔的新盘象屿招商公园1872，以及元江路开发的TOD盘保利·光合上城、保利联发·光合臻园都排除在了学区之外。

　　对于市区的上班族来说，花5.2万元/m²买在吴泾，还真的不如去往性价比更高也更近的嘉定新城（@越秀保利嘉悦云上4.99万元/m²）。

　　但对于就在高新区企业研究所工作和学校任教的老师以及本地改善的人群来说

　　买不起更近市区的7.35万元/m²的颛桥·紫薇花园、也够不上6.99万元/m²的保利光合上城和6.5万元/m²的光合臻园，买在2站地铁可达的仅5字头的招商公园1872也同样很香！

　　至于前2年成交价破10万元/m²的远郊学区二手房紫竹半岛花园和总价在2000万的新房兰香湖壹号大平层还是不碰为妙，有这种预算我买古美或莘庄不香嘛？

　　事实证明，紫竹半岛花园成交价已经小跌2万元/m²，早在2020年就首开的兰香湖壹号也并不好卖，如今还有约一半房源未售出。

　　综合来看，背靠紫竹高新区+大零号湾科创区，吴泾产业和教育都很强，轨交未来也会更加发达，但现阶段密布的化工厂、物流园区让居住的舒适性大打折扣，商业也不够发达，城市界面还不够完善。

　　吴泾的崛起还会受制于北部优先规划发展的华漕前湾，前湾是长三角一体化发动机大虹桥的“门面工程”，是闵行“十四五”期间的重点发展板块。而吴泾是为2035留白的，在前湾成熟之前是不会对它大动干戈的。

　　吴泾未来值得期待，但周期会很长。但如若申奥成功，将会加快吴泾地区转型和城市更新、迎来命运的转折点。

　　不过申奥影响因素太多，这种机缘也是可遇不可求的，如果单纯出于投资的目的买在吴泾，不建议赌这个利好！

　　以上为正文 编辑∣环线咨询

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