2017年上半年以限购限贷为主，非本地户籍家庭社保连续缴满5年限购1套，认房又认贷，二套非普通住房首付比例超70%，离婚一年内贷款一律算2套房;首付、2套比例均上调;二线城市调控政策持续深入，青岛、长沙等市相继重启限购，杭州、厦门等市调控升级。

2017年下半年，限价成为主流，多个城市明确发布限价政策，3月22日，国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县发布“限房价、控地价”实施意见，严控该县房价，毛坯房均价控制在5200元/m²，装修房均价米6000元/m²；6月份，寿县楼市限价令出台，高层不得超过5500元/m²。12月27日，海南楼市调控突然加码，未售房源备案价调至2万以下。这不是最后一个限价城市。但却是首个中央价格检查组要求限价的城市。

据中国目前市场环境，仍延续以市场经济为主，政府宏观调控为辅的调控手段。这次明确要求海南限价，有业内人士认为，中央很少直接出手，这次真的是怒了。具体是怒了还是受市场影响尚不得知，但是的确是明确规定价格了，而且，政策出台不久，据了解，海南多个项目已经开始行动起来了。

精装新政出炉，住宅产业化成熟的标志?

随着限价政策的实施，高价拿地的开发商有苦难言，高价拿地，地价出售不现实，高价拿地，高价出售政策挡。所以，毛坯改精装、简装改精装成为政策漏洞。市场上不少项目将毛坯改为精装，大幅提价。这是开发商抓政策漏洞的做法。没有明确的指示。因此提价毫无章法。

5月份，武汉楼市出新政：装修有指导价，超标禁卖！要求对全装修住房实施分段限价，如“预售备案单价不超过1万元的，全装修价格不高于2000元/平方米，预售备案单价3万元以上的，全装修价格不高于5000元/平方米”。

这是全国首个出台装修指导价的城市。随后，各地的装修政策陆续出台。

10月17日中午，成都市政府突发新政：到2022年底，全城只卖成品房!这也意味着，未来的5年时间，成都将全部推出精装房源。根据该新政规定，2017年至2020年底，成都市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。

12月5日，江苏省政府公布了《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》，意见提出，至2020年，设区市新建商品房全装修比例达到50%以上，装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付。

对于装修新政的出台，只能仁者见仁，智者见智。毕竟部分购房者并不相信所谓的高端精装房项目。

房贷利率上调，贷款成刚需买房“心头病”

2017年的楼市调控少不了贷款利率的变动。纵观全国，受限购政策的影响，自6月份开始，全国的房贷利率持续上调。北京、上海、深圳等一线城市、以及郑州、武汉等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率，取消了之前的9折或者85折优惠，执行基准利率，甚至部分银行已经开始执行首套房房贷利率上浮10%-20%，二套房房贷利率上浮30%，个别银行已停贷。

以合肥为例，据此前合房网对合肥各大银行的摸底调查结果来看，年初合肥多家银行贷款享受九几折的优惠，到后期的基准利率、贷款上浮5%再到普遍上浮10%。年底银行贷款规模再次收紧，多家银行首套房房贷利率上浮5-20%，普遍上浮10%，二套房最高上浮25%。随着政策对楼市的不断加码，开发商苦不堪言的同时，银监会也对贷款金额做出调整，最后受伤的还是刚需者，贷款成为刚需买房的心头病。

新房限价，二手房受波及价格狂跌

4月5日何北保定市暂停向拥有满城区(含保定市主城区)1套及以上住房的非本区户籍居民家庭出售满城区新建商品住房及二手住房。

4月14日，唐山市人民政府办公厅今日发布《唐山市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，开始实行住房限购政策，规定暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。

随着新房受限，二手房成为不少买房首选，二手房价格理应上涨。但事实却恰哈相反。不少城市的二手房价格倒挂，二手房中介门可罗雀，不少二手房中介生意惨淡关门。还是以合肥为例，据合房网统计，2016年全年合肥二手房均价13303.0元/平米，2015年全年均价8143.4元/平米,环比大涨63.3%。均价每平米上涨5158.5元。2016年合肥二手房房价大幅上涨。而2017年合肥二手房价格连跌12个月。二手房市场大幅度冷却。

喜讯：开发商不得拒绝购房人用公积金贷款

2017年上半年关于公积金的消息多以调整比例为主，3月24日，镇江发布《关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》，镇江提高公积金贷款首付比例和贷款条件。

4月6日，阜阳是一律停止向缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金个人住房贷款。

公积金虽然能在一定程度上缓解刚需贷款压力，公积金贷款的比例上调，一定程度上增加了购房者的购房压力。另外，市场上绝大部分的项目均不支持公积金贷款。就合肥来看，针对合肥目前在售的热门楼盘发现，仅17家楼盘能提供公积金贷款业务。

下半年，不得拒绝公积金贷款成主流。今年8月初，安徽省政府发布公告：房地产开发企业无正当理由不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房。12月25日合肥市住房公积金个人贷款管理办法细则公布。

12月26日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合发布关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知！中央正式发文：开发商不得拒绝购房人用公积金贷款。

这对广大置业者来说无疑是个好消息。使用公积金贷款首付比例虽高，但却能减轻还贷压力，尤其是高房价的一二线热点城市。而三四线的小城市能用公积金贷款无疑是喜事一件。以县城为例，房价均价5500元/㎡，100平总价55万，使用公积金贷款，首付15万，贷款40万，30年还清，平均一个月的贷款金额仅1500元左右，使用公积金还贷，购房者基本山无需在花工资还贷，压力顿时大减。

2017年租赁住房试点开展，租赁住房或将成为市场主流

5月13日，人民日报发表了题为：“房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑”的文章，释放房地产重要信号：租房市场将成主流!除此之外，住房贷款的比例不断上调，不少购房者被购房贷款额度拦在门外，更有可能选择租房生活。

5月21日，保定市人民政府出台公租房政策，该市加快公租房建设分配进度，2017年底前2013年政府投资公租房完成分配90%，2014年政府投资公租房完成分配85%。

7月份，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，提出16条措施，全力推进住房租赁市场发展。

随后，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

8月7日，厦门市政府召开常务会议 通过住房租赁试点方案；8月30日，杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，包括总体要求、工作措施、保障措施，明确了培育和发展住房租赁市场的指导思想和基本目标，从5个方面提出了19条措施。10月份，广州住房租赁平台上线，保证房源真实 租赁双方互评。随后网上备案规则出台，首推住房租赁合同 。

11月21日，合肥市政府已经下发《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，明确保障租房承租人的各项权益，凡是具有合肥市城区户籍的适龄儿童少年，其父母或其他法定监护人在合肥无住房，以单独租赁的成套房屋作为唯一住房并登记备案，由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学;符合“房户一致”条件的，由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。23日，合肥首宗租赁住房用地现身高新区，合肥租售同权时代来临。

截止日前，全国最近1年多时间里，有超过12个省份及超过60个城市，出台了有关租赁的政策内容。租赁住房市场已经逐步实施。一旦租赁住房系统正式实施，置业大军将会大幅度减缓。没有了购房贷款的压力，人民的生活会进一步改善。正如人民日报时评：让住房租赁满足美好生活需要。

车位限购，贫穷限制了我的想象力

2017年9月中旬，苏州住建局发布消息，对市区新建住宅小区汽车停车位（车库）出售、附赠和出租等处置行为进行了进一步管理：普通商品住宅每户业主限购1个车位，从9月18日开始执行。

今年3月份，合肥将出台小区车位销售管理，修订维修资金支取程序。12月27日，合肥组织召开《关于进一步规范房地产开发项目车位(库)销售管理工作的通知》的草案听证会，根据草案规定，个人最多可以申购3个车位。

真的是贫穷限制了我的想象。除了房子限购，公墓限购，现在车位也限购。毕竟中国还是有钱人多。

合肥区域限价，高价房何去何从

2017年的合肥，不管是楼市还是土市，都可以用“冷”字来形容。往年的金九银十在2017年并没有多大的吸引力。但也因为房十条以及相关限购限贷政策的限制，不少开发商不敢明目张胆的乱来，使得合肥房价上涨幅度得到有效控制。但是合肥的房价依然坚挺，居高不下的高房价门槛拦住了想落户合肥的年轻人群。

近期关于“今年不买房，明年买地王”这个梗让不少置业者心慌。对于高价拿地面临合肥限价的问题该何去何从，小编采访过业内的一名大V ，他回答说到：那些高价拿地的开发商基本上都在等待市场。为了集团的发展，每个项目都会采取相应的战略来应对市场，保本、亏本或者站岗都是一种策略。每个项目应对市场的策略都不尽相同。

但楼市的不确定因素太多。如果资金有限，不要勉强，先买套小的，坚信自己以后会越来越牛逼，房子会越换越大，千万别自己把自己逼上绝路。真正牛逼的人从来都不是一口吃成胖子。要不然，分什么刚需、洋房和别墅呢？返回搜狐，查看更多