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华润城四期打在际又逢深圳中考成绩出炉，大家纷纷把目光集中在了华润城业主小孩就读的学校“南外大冲”上面。

在2019年中考，南外大冲以排名上升46名的成绩一鸣惊人，令路人纷纷感叹——买房靠前浪，涨价靠后浪！

时间一转眼来到了2020年中考。

正当华润城业主都搬好小板凳，坐等“南外大冲”再度亮瞎各位吃瓜群众的双眼，“南外大冲学校”却让各位业主们闪了腰。

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南外大冲中考遭遇“滑铁卢”

据当前民间力量根据各校喜报整理出的2020年中考成绩，以430分的人数作为排名依据，南外大冲学校已经悲催地跌至第30名，相比去排名16的位置后退14名！

虽然华润城学区对应的学校是南外科华学校，但是在2018年以前南外科华学校尚未开始招生，南外大冲承接原有大冲学校学区，华润城一期的业主子女在2017年至2018年是就读于南外大冲学校。

作为南山外国语教育集团同一屋檐下的兄弟学校——南外科华与南外大冲，今年南外大冲中考遭遇滑铁卢，对于瞄准华润城学区房的购房者来说，南外大冲的这次中考失利难免有些“扎心”。

数据来源 深圳教育局网站

从生源上来看，南外科华学校生源主要来自于豪宅楼盘，而南外大冲学校生源主要来自刚需楼盘。

南外科华学校对应的主要学区房是华润城润府、大冲城市花园、英伦名苑、城市山谷、红树别院等小区。

南外大冲学校所在地为科技园片区，学区内大部分以品质较为一般的刚需盘为主，如阳光海景、豪方花园、汇景豪苑等，也就是原大冲小学的生源，包含大冲回迁房的子女。

南外大冲学校从2015年9月开始招生，在2018年南外科华学校建成之前，接受来自华润城的子女入学，等到2018年南外科华建成后，华润城生源不再流入南外大冲学校。2018年后，华润城业主可以选择将子女转学入读南外科华学校。

从师资和硬件设施来上，南外科华学校的优势更为明显。

南外科华学校建校时其中70%的管理层以及30%的初中教师由南外集团抽调而来，此外，南外科华学校是深圳第一所三星级绿色建筑学校，拥有豪华一流的设施配套。

但南外科华学校作为一所新学校，究竟实力如何还有待检验，究竟第一年中考成绩会向南外大冲学校一样成为“黑马出道”，或是有负豪宅区学校“盛名”？明年中考成绩，才能一见分晓。

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南山成绩不如关外，高房价釜底抽薪？

由于今年教育局不允许各学校公布中考成绩，目前的数据来自各学校喜报，由民间收集整理形成。

按照2020年中成绩430分考生比例排名的前40深圳初中排名情况，今年南外大冲黑马失速，关外学校纷纷崛起，不少购房者对于南山豪宅学区房的痴迷也渐渐降温。

数据来源 学校官方微信

因为目前还有部分学校数据缺失，但从目前搜集到的情况来看，上榜学校的数量来看，宝安、龙岗、龙华进步明显。

其中，宝安区前40上榜的学校数量（12所）已经超过南山（10所），其次龙岗上榜的的学校数（8所）与南山的10所学校的数量非常接近。

其中前10名的学校中，宝安区上班数量最多为3所，包括宝安中学、宝安中学外国语学校、富源学校。

宝中初中部更是今年中考大赢家。

据了解，宝中初中部全部学生来源于地段生，考生人数全市最多，今年430以上比例历史上第一次超过掉南山所有名校，这样的成绩让不少购房者燃起了对宝中学区房的热情，

瞄准学位买房的刚需客看完今年的中考成绩之后，纷纷表示：冲着南山的学校去买的很贵的房子，还不如如买宝中龙华，毕竟成绩好、价格也更容易接受。

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华润城四期还值得打新吗？

华润城作为深圳打新届的“网红一盘”，当中最吸引人的最是项目配套的学校（南外科华学校）、地段（南山科技园片区）、以及商业综合体（万象天地）。

在过去，华润城开盘造就了深圳地产史上最大抢房“盛况”：三期第一次开盘7667人抢741套房，第二次开盘4006人抢555套房。

其中第二次开盘前更是创造了千万身家的土豪手持200万淋雨排队认筹的盛况，最后中签率仅有13.8%。

此外，华润城二手倒挂的现象明显，以目前安居客上显示数据计算，华润城三期的价格在17万／平，相比于华润城三期8.5万／平的均价，已经足足翻了一倍。

数据来源 安居客

然而这次南外大冲学校中考遭遇“滑铁卢”，成绩与宝安航城学校、龙岗科技城外国语学校成绩接近，让人担心南外科华是否能一跃成为名校。

如果也如南外大冲一般高开低走，那么，最让人看重的学校因素就会大打折扣。

数据来源 中原地产

与南山片区同档次二手房，或宝安龙华同品质名校学区房对比，华润城就显得性价比不高了，届时二手房价格是否还能保持高位也让人打个问号。

此外再加上7月份诚品书店宣布撤离万象天地，本身作为华润城亮眼的商业配套也因此“减分”。

就目前分析的南外大冲和南外科华两校的生源和师资力量上来看，南外科华明显是优于南外大冲的，只不过南外科华尚属新学校，还未有第一届中考考生，到底是骡子是马，得拉出来遛遛才知道！

目前华润城四期价格未公布，南外科华第一届中考成绩以及润四和华润城二手房价格倒挂差是关键，不知道是否还会有万人手握近千万打新？

值与不值，全靠南外科华的后浪们加把劲儿了！

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