2024年到了，小凤凰先祝大家2024年红红火火，顺顺利利，财源滚滚！

还记得2023年年底的一波红盘潮，炸出了约1.2万张房票，诸如兴耀·望阙、滨月云府等红盘倾囊而出，点燃了摇号场的火热，一大波购房者在年末上了车，买到了称心如意的房子。

不过，没有上车的朋友们也不用着急，2024年的接棒选手也已经在路上了，而且不少项目都是“爆款预定”。

小凤凰也给大家整理好了清单，一起来看看吧！

限购区

小凤凰/制图

一直以来都走出了独立行情的杭州市场，改善项目都是香饽饽，2024年即将入市的项目中，也有不少“好货”。

以申花为例，截至目前，今年将有两个待入市项目，但项目产品类型有所差别，因此限价也不一样。其中，建杭的民生药厂地块也已出案名——建杭滨江霞映锦绣里，项目距离刚开的颂映传麒府仅一路之隔，北面正靠余杭塘河，对面是融信公馆ARC和大悦城。

值得一提的是，这是一个容积率仅1.3的低密项目，将打造5幢7-8层洋房和8幢6层叠墅，精装限价65100元/㎡。其中洋房排列在地块北面，坐享一线河景。

对于申花来说，上一个低密项目是小河云庄，当时在众多红盘分流下，依旧竞争十分激烈，创造了较低的中签率。

滨江建杭霞映锦绣里规划图

招商庆隆项目，限价55000元/㎡，目前还没有出案名。但自从拿地开始，就已经备受期待。被人戏称为申花版壹号院，而且是申花唯一待售的育才登云学区房。（注：新房不承诺学区，只是从区域分析）

从项目公示的规划方案来看，项目拥有3.1米层高&5.4米架空，景观水池，现代立面，且做了清一色的超大户型。

招商蛇口申花项目公示鸟瞰图（局部）

位于一桥南的建发璞云，预计今年一季度将迎来首开。项目位于一桥南，限价46000元/㎡，规划5幢17~25F高层，1幢9F小高层，体量并不大，全盘共计382户，将配置四面铝板和公建化外立面。

从规划来看，项目也很“建发”，大门是经典的新中式，大热的养云静舍也是如此。不过具体还是要以公布后为准。

建发璞云项目门头

项目周边配套较为成熟，还有一个在建的之江单元学校，将由杭二中承办，算是一个“彩蛋”。

非限购区

小凤凰/制图

非限购区的项目更多，但很多都还没有出项目名，这两天，刚刚公布案名的建发中粮朗云，吸引了不少人的目光。项目是钱江湾总部基地启动的首宗宅地，地处世纪城板块。据悉，这里要落地杭州第一个“风雅宋韵”产品。

从体量来看也非常“顶”。项目规划了20幢20~25F高层住宅，共约900套，户型面积约165~330㎡，精装限价46000元/㎡。

此外，中海璞翠云集、宸鹭弦歌里、保利云城臻悦府，限价都是3字头，也都已经出了案名。

中海璞翠云集位于萧山区建设二路与万向路交汇处，这是一个体量大盘，整体约20万方，规划12幢住宅楼，共计1056户，建面约110-156㎡。

从规划来看，12幢住宅楼以中轴对称排布，外立面是大面玻璃，颜值很高。

中海璞翠云集立面效果图（过程稿）

宸鹭弦歌里，位于城厢核芯，由中天、西房和海威联袂打造，目前板块内新房一直处于断供局面，城厢单元上一次的宅地供应，要追溯到2019年。

项目共规划规划8幢14-17F高层，可售房源约268套，主力户型建筑面积约139-175㎡，精装限价32000元/㎡。周边都是成熟的配套，萧山万象汇、银隆百货等，可以满足日常生活。

小区做了类一梯一户大户型设计，舒适度是不错的。从对外输出的效果图看，颜值也十分在线，很符合当代审美。

宸鹭弦歌效果示意图过程稿

继绿城云诵桂月轩之后，云城也马上有了新的供应，即保利云城臻悦府。项目位于在西站东侧、枫翠云轩北侧，规划建造12幢高层住宅，主力户型为建面约103-161方，精装限价36100元/㎡。

保利云城臻悦府

12月28日，杭州2023年最后一场宅地出让中，大热的萧山湘北单元的两宗宅地，分别由绿城和海威拿下，其中，海威地块创下了全场最高的溢价率，成为全场最热的地块。

之所以引得大家纷纷竞价，实在是地块的优越属性太过明显。项目距离不远的滨康天曜城限价51500元/㎡，与湘北地块32500元/㎡的限价相差19000元/㎡。从城市界面、地铁距离等综合多方面因素来看，对于购房者而言，这绝对是个实打实的“红利盘”。

行政区域差异（滨江西兴VS萧山湘北）、公建化差异、城市界面差异、地铁距离等，带来了实实在在的红利。

此外，龙湖的金沙湖项目，也备受大家期待。2023年12月12日，龙湖摘得高沙路站附近商住地块，正式回归金沙湖，据说，这一次回归，龙湖极有可能在这里奉献高端产品系——御湖境。

地块实景图（浙江省自然资源网上交易中心）

最近爆火网络的“活力28”，有一句签名：如果巅峰留不住，那就重走来时路。

对于杭州楼市而言，何尝不是如此？

2024年，地产人又一次铆足了劲儿重新出发，相信市场也会慢慢朝着我们想要的健康的方向前行，让我们共同期待！