01

厦门新房市场

稳健、分化、国企突围

据统计，2023年厦门新房成交22378套，从供应量来看，厦门新房供应量及成交量相比去年均有所增加。

从区域供应情况来看，厦门全年共发出29张住宅预售证，其中岛内10张（思明区4张、湖里区6张），集美区海沧区各1张，同安区10张，翔安区7张。

从成交情况来看，要达到2021年之前的高度，需要更加强大的市场信心。

此外，2023年厦门新房成交均价有所上涨。据相关数据显示，厦门新房成交均价为42274元/㎡，同比上涨4%。 

复盘2023年厦门新房市场，还能发现有3个明显变化：1、改善置业日益成为市场的中流砥柱；2、新房的分化越发凸显；3、实力房企正加速突围。

首先，改善客群成为厦门新房市场的主流，这一点从楼市的成交排行榜中可见一斑。

据统计，2023年厦门市住宅成交金额TOP10中，天琴海以74.21亿的成交金额位居榜首，湖滨里紧随其后，成交金额为69.46亿，学仕里以49.42亿的成交金额位列第三。

值得注意的是，岛内项目在TOP10中占据了9席，这表明岛内住宅市场具有较高的竞争力和吸引力。

这背后反映出的是岛内独特的地理位置、完善的配套设施以及优质的生活环境对购房者产生的巨大吸引力。

其次，厦门新房的分化进一步加剧。这个分化是自上而下的，大到不同板块间，小到同板块不同项目间的都在出现分化，冷热差异明显。

再来，便是实力房企的突围并形成领先优势。在今年表现最为抢眼的房企中，本土国企无疑占据了重要地位。

这些国企凭借其深厚的实力背景、稳健的财务状况和丰富的开发经验，在市场中展现出了强大的竞争力。

从整体的成交表现来看，厦门二手房全年大致可分为三个阶段：

一季度，市场回暖，成交规模持续攀升。疫后需求集中释放，加之去年底连续出台的政策发酵，购房者收入预期和消费动力有所回升。

4月后，浪潮褪去，量价回落。随着政策边际效益减弱，需求集中消化，加之供应端缩减，去化表现后劲乏力。

9.18新政后，销售体量有小幅回升。新政出台有效释放了部分改善需求，但整体带动作用仍比较有限，年底置业情绪持续走弱，市场整体略呈下降趋势。

再对比下2022年成交的22360套，今年厦门的二手房成交量略有下降，但整体市场趋势仍然保持稳定。

这表明厦门的二手房市场在经历了一段时间的发展和调整后，已经逐渐成熟并具备了较强的抗风险能力。

03

写在最后