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北城，靠奥运会而崛起的奥森板块，因超高绿化率、完善的配套、优美的环境而形成了高端居住区，板块内二手房价格在8-10万之间。

再往西，上地、西北旺，八九十年代的老破小，价格都在7-9万，品质好的更不必说。比如：橡树湾目前均价在9.6万左右；上地佳园，均价9.3万。

要知道，上地、西北旺，都在五环外，从位置上来说，真的是相当偏远了。可人家有产业、有学区。

只要有这两样在，就算位置再偏，价格也不会低。而且，一旦价格上去了，就很难再下来。五环外的亦庄也是如此。

我知道，现在很多人依然相信所谓的“地段论”。在过去的2020年，我遇到过不少这样的粉丝，他们买房只考虑四环内，对外环依然有很大的偏见。

但孰不知，四环内的很多区域，在以前是“香饽饽”，但以后绝对会是“大深坑”。

东边，无论是东三环还是东四环，很多板块价格还没五环高：

东三环“十里河”板块，除了“山水文园”之外，基本没有像样的住宅；潘家园、团结湖一带，都是70-90年代的老破小，价格在5.5-6.6万之间；国贸CBD，虽然地段无敌，可奈何房子太不给力，要么是商住公寓形式的住宅（建外soho之流），要么是房龄超过三四十年的老破小，就算有个次新住宅，密度还巨高，户型也贼差，所以价格基本都不超10万。

东四环就更不必说了，五万多的房子一抓一大把，4-5环交界处，就更便宜了，比如一号线沿线的四惠东以及7号线沿线的大部分区域。

如果你在东二、东三环传统CBD上班，资金预算不是很充足但又想上车的话，东三环（潘家园、团结湖）、东四环（一号及7号线沿线）其实真不贵，而且通勤也方便。不过，我是真的不建议你买，这地方绝对是深坑。

南城，位于南三环边上的角门、马家堡、木樨园、宋家庄、大红门、石榴庄，很多楼盘的价格只有5-6万，而位于五环外的亦庄，价格并不比三环低多少。

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说了这么多，想表达什么呢？

主要还是以下几点：

一、现在的楼市已经告别了一涨俱涨，一跌俱跌的时代。优质资产可能会继续那啥，至于垃圾资产，等待它的只有不断失血。

二、现如今楼市的运行逻辑早已改变，你买房不能只看地段，觉得位置偏就直接放弃。位置偏没关系，只要有好的规划，只要有产业、有学区，价格分分钟能秒杀主城，现如今的望京、上地不就是最好的例子吗？

三、千万不要认为地段好、有地铁，房子是次新就能保值增值，去看看丰台总部基地、首经贸、六里桥你就知道保不保值了。

对于北京这个城市来说，最能稳房价的是学区，是好学校，其次是产业，再然后是城市界面（也可以说是整体规划），再再然后才是地铁。

如今北京的地铁密度已经很高了，五环大部分区域都已经覆盖。所以，它对房价的拉动作用就越来越弱。有地铁，对房价不一定就是利好；无地铁，也不一定就是利空，关键还要看有没有好学校，这才是北京稀缺资源中的稀缺资源。返回搜狐，查看更多