2022年县城的房子，有一套自住就好了。

这句话适合那些还想通过县城低价房撬动财富大杠杆的人。

春节回家，我更坚信了县城的房子不能再买了。这次回去，我们一家人坐下来商量，我爸妈想老家，湖南湘西北的一个地级市买套房，离我家现在不太远，走路只要20多分钟。为什么还要再买一套呢？

我爸妈说自己辛辛苦苦在体制内攒了点钱，现在快退休了，想用这笔钱做点投资，但是股票、基金这些他们都不懂，风险也比较大，只有房子还是可以操作的。

这套房子位于新开发区，周边楼盘很多，真实的城乡结合部，一边是高楼林立，一边是农田水沟，城市现代化和农村田园的冲击力在这里体现的淋漓尽致，价格也不贵，5000多一平，一套120平的四房，也只要60多万，首付三成，也只有18万多，加上公积金，每个月还款压力不大，这是一个原因。

其次，楼盘销售说这里会建一个商品批发中心，以后会有很多商家入驻这里，人气会很旺，想出租，也有个好价钱。

再者，销售一直在强调，现在5000多很便宜了，确实这个价格便宜，比起市中心要便宜2000-3000，是个难得的洼地，机不可失。

我爸妈本身就是冲着投资去的，听到销售这么一说，心里就开始鼓捣着要下手了。

刚好我回来，就想用我的名字买。

拗不过他们，跟着他们去看了房子，销售很热情的接待，恨不得当场就让我刷卡。我本身是做房地产的，所以对这种热情会很敏感。我随口就问了几个问题，以后商品批发中心会有多少商家入驻，现在有意向的有多少了，以后租金能到多少，你认为以后这里房价能涨到多少。当时销售就问懵了，脸上有点挂不住。

这也是现在很多小城市销售的共性，哥哥姐姐，叔叔阿姨叫的很亲切，但是内里没有货，擅长的就是拍胸脯。

当然最后这套房子没有买成。

为什么不能买？

一个是销售的推销技术不行，另一个我懂房地产的行情趋势。

去年国庆我回去，当时离我家不远，临江的房子，单价要近6000，前两年这里买到了近7000，视野好的户型逼近8000，还一房难求。那里拆了很大一片，赶上了棚改的好时机，当时是拿着钱排着队在营销中心买房，去晚了就买不到了，开发商还限制了每天只卖40套，房价噌噌噌的往上涨，很多人都跟风买了，因为没有限购，甚至一家有两三套房，更多的是一个大家族买在同一栋小区，甚至同一栋。

但是现在呢，房价在下跌，春节我回去的时候，这个临江的楼盘门口拉起了横幅，无良开发商降价，还我血汗钱。一大批人堵在营销中心门口。不仅仅是这个楼盘，其他楼盘也不同程度的降价，幅度在1000左右，离市区更远的，降得更多，有些还打出了零首付、买房送车位、从装修的噱头，但是我看了几个楼盘，里面基本上没有什么人，销售也都在玩手机。

说到这里，大家应该感受也很深，你在老家买的房子，现在市价多少呢？

那些辛苦攒钱在县城买了几套，本来是想着从此走上人生巅峰，结果却是血赔。我的一个亲戚，就是前几年棚改的受益者，家里拆迁分了两套房，还有一百多万的安置费，看着房价涨势很猛，一口气贷款又买了两套，结果现在呢，保守估计赔了50多万，一套房子没了。

我的观点，县城的房子留一套自住的就可以了。

为什么县城的房子不能囤呢？

第一，建好了房子要人买。现在的小县城人口都是净流出的，如果你逢年过节去火车站，汽车站看看，是不是人很多，但是平时呢？小县城的学生考出去读大学，最后他们又有多少会留在小县城里呢？父母难道不希望他们在北上广深闯出一片天？留下来的基本都是老人呢？他们一般都有自己的房子了，并且也没有购买能力。现在这么多的房子又卖给谁呢？

第二，供需不平衡。一套县城房子的价值、价格和一线城市房子的价值、价格都不在一个量级上，回到第一点，小县城的人少，但是在过去棚改和低地价的刺激下，涌进了很多开发商，你留心观察，这几年你老家是不是多了很多大开发商，像恒大，碧桂园，龙湖等等，他们建了很多的房子，供过于求，房子的价格只会越来越便宜，价值越来越低，加上现在房地产市场不景气，国家政策调控没放松，房产的价值也很难再回到过去了。

第三，高层住宅未来就是“平民窟”，小县城的更是。国家明确规定了房子限高，为什么要限高，小县城的房子越建越高，但是又没有这么多需求，浪费了资源，而且房子越建越密，对消防安全都是隐患。

现在你知道最贵的东西是什么吗？

不是钱，不是黄金，而是认知，如果认知错了，你真得很难再翻身了，当然认知错了，好在你还有认知，怕就怕没有认知，被人牵着鼻子走，心甘情愿做被割的韭菜。

如果你没有好的投资渠道，买套房子依然是不错的选择，但是县城的房子不要再碰了。