前言：

我国的房地产泡沫率，在最近十年中，随着房价的翻倍增长，房地产泡沫也从无到有，截止2021年，我国的房地产泡沫率已经远高于全球整体的水平了，2021年，全球房地产泡沫率为14.4%，而我国的房地产泡沫率已经高达24.5%了。

我国的房地产泡沫率真正的快速且大幅度上涨是从2016年开始的，在此之前，实事求是地说，我国的房地产真的不存在太大的泡沫，房地产收入比真的不算大。

2016年时，为了去库存，开始了大面积地拆迁，执行货币化安置，人为地催生了大量的楼市需求，再加上宽松的货币政策，降首付，降利率，从而导致了全国商品房价格在短短的一年时间内，成倍地上涨了。

房价大幅度上涨，而居民收入并没有随之大幅度上涨，从而导致了房地产泡沫快速膨胀起来了。

2021年，我国开始大力度地收紧楼市调控政策，其目的，主要就是为了减少居民杠杆率，减小系统性金融风险，就是为了减小房地产泡沫率，避免房地产泡沫硬着陆。

但是，从目前的调控结果来看，可以清晰地知道，调控效果很好，不过，确实属于矫枉过正了，调控力度没有把握好。

事实上，不仅是我国的房地产泡沫快速膨胀了，欧美等发达国家的房地产泡沫，同样在疫情期间，也快速地增长了，欧美发达国家，在疫情期间，大量的增发货币，导致了房产价格一路飙升。

不过，随着贷款利率的提升，高盛认为，G10国家的房地产泡沫，存在较大的硬着陆风险。

发达国家的房地产泡沫有泡沫的风险，那么，我国房地产泡沫率更好，房地产泡沫会泡沫吗？

我认为不会。

第一，我国从20121年开始，就已经收紧了房地产市场的调控，目前的居民中长期贷款增长速度已经下降了，全国的商品房价格也有较大幅度的下降，目前整体的房地产市场行情，基本处于可控范围之内，“房住不炒”的前提下，房地产泡沫在逐步被挤出；

第二，我国的房地产市场和G10国家的房地产市场存在很大的区别，我国的房地产市场不是纯粹的市场经济环境，属于半计划半市场的经济环境；

第三，我国的监管机构的执行能力，不是其他国家所能比拟的。

总结：

我们不能否认我国存在较大的房地产泡沫，但是，要知道，随着“房住不炒”的深入执行，当前的房地产市场还是可控的，现在需要以时间换空间的方式，逐步的减少房地产泡沫率，最终，我国的房地产泡沫会成功地软着陆，不会对经济造成过大的冲击。

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