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联排别墅，可以理解为别墅的下限产品，虽然和邻居共用1面或者2面墙，但好歹还是和叠拼别墅不太一样的。

有一种比较生动的比喻：联排别墅就是放平、放倒了的叠拼别墅或者复式楼。其实，某种程度上，也可以这样理解。

毕竟，常见的联排别墅，比如四联、六联甚至十多户联成一排的，居住体验上，还是和双拼别墅、独栋或类独别墅有很大不同。

1、共用墙壁的隔音问题

联排别墅，无论是边户还是中间户型，最少都要和隔壁邻居有一面墙是共用的，这就带来了很大的隐私和噪音的影响。

如果墙板不够厚， 隔音效果不好的，和邻居家也就是“一墙之隔”，客厅里面的影音设备一打开，换电视台声音稍微大一点，隔壁邻居都知道是什么节目。

更不要提一些邻居的家庭纠纷，三天一小闹五天一大闹，隔音如果没有处理好，基本上是毫无隐私可言的，毕竟一堵墙之隔，声音穿透力还是很明显的。

边户稍微比中间户好一些，中间户两面墙就是两家邻居，可谓双倍的伤害值。

2、采光和通风面

联排别墅常见的有单列和双列，单列的一般可以做到南北通透，而双列的就只有入户花园这一面是采光和通风面。

相对于中间户而言，边户的联排可以做到多一个侧面，达到2~3面的采光，但是中间户，通常就只有1~2面采光。

联排的别墅，和传统的双拼别墅、独栋别墅270°~360°的大采光、通风面就很不一样。

而正是这样的采光和通风局限，也带来了比独栋、双拼可能更严重一些的潮湿问题。

3、地下室、一楼的潮湿

地下室（如果有的话）和一楼的潮湿，是所有别墅都会面临的问题。

因此多数别墅项目的一楼，都不会设置卧室起居空间，二楼以上用于居住才比较舒适，毕竟，距离地面太近的一楼，湿气太重，特别是在南方城市。

而由于联排的通风效果不理想，特别是双列联排的中间户，除了有一个入户花园的院子外，差不多居住体验就是一个刚需高层的1~2楼的感觉，潮湿问题困扰着很多人。

有的地方水汽比较重，哪怕24小时开着新风和除湿设备，也无济于事。

因此，很多联排别墅的一楼、地下室空间，使用频率都比较低，有的业主，甚至直接把一楼架空，改成了入户院子或者车库来使用。

4、单层使用面积不够，层数来凑

联排别墅的卖价通常不贵，算是别墅里面的经济适用产品，因此，单户的占地面积就要控制成本，很多都是单层使用面积不够，而向天空垂直空间要面积——增加楼层数。

楼层数多了，虽然算起来实得面积会增加，甚至能达到建面的3倍以上，但是，实际使用起来，每一层的空间，都需要较为狭窄陡峭的楼梯相连接。

有的单层使用面积甚至不足70㎡，所以功能设置都分散在各个楼层，比如一楼是厨房，二楼是卧室，每天都要来回上下楼，才能满足日常生活功能需求。

每天频繁上下楼梯，也是一件糟心事，一不小心还容易崴脚或者摔倒，存在安全隐患。

5、地段和配套

联排别墅的定位，就和主城的豪宅类型的别墅是有区别的。

联排别墅面对的通常是经济适用型的中产客户群，因此价位不高，这也决定了联排别墅的地段和区位，可能不会位于比较核心的主城区，一般在近郊或者远郊比较常见。

而近、远郊的联排别墅，相应的配套可能就没有那么齐全，无论是商业、教育、医疗等，就算有，有的也只是核心城区的减配、低配版。

所以，在地段和配套方面，联排别墅的配置，就相对没那么方便，甚至还不如主城区的平层或洋房的水平，生活便利性受到一定的影响。

总的来说，联排别墅，虽然实现了有天有地有院子的别墅居住体验，但是仍然不能回避的是上述的一些劣势，关键看个人如何取舍，毕竟，预算、价格、定位都是经济型的别墅，就不要期待值太高了。

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