按照40万块钱的房子来说，三成的首付比例变是12万块钱的首付款，咱们一般采用商业贷款的形式就会按照20年的还款时间来计算，而其利率一般大城市都是4.9%，所以用得本息的还款形式，你每个月需要还的金额就是2994块钱。

可如果你是采用了等额本金的还款形式，需要每个月形成递减的方案，所以第1年的第1个月还款金额应该是3425块钱。