智通財經APP獲悉，領展(00823)現跌超4%，截至發稿，跌4.4%，報34.75港元，成交額5.86億港元。

消息面上，瑞銀髮表研報稱，大幅下調領展目標價，由53.9港元降至31.5港元，評級由“買入”一舉降至“沽售”。該行亦下調對領展2025財年至2027財年每基金單位分派預測14%至31%。該行預測領展實際融資成本將由目前的3.7%升至2025財年及2026財年的4%及4.3%，因其35%低成本貸款兩年內到期。

瑞銀預測，香港零售開支在2022年見頂後，2023年至2027年將有12%下降，回落至2016至2019年平均水平。該行表示，領展零售商場集中於民居，67%租戶與食物相關，41%租務空間接近深圳邊境，使公司暴露於港人北上消費趨勢的風險。香港勞工成本高昂及網購壓力帶來額外挑戰。預計領展商場2025財年及2026財年續租租金分別下降2%及13%，出租率將由目前98%降至2026財年的94%。